Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 18 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год, утвержденного приказом от 15.01.2026 № 4-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). ООО «Специализированный застройщик «Капитан» (ИНН 6633030420) разместил в ЕИСЖС проектные декларации №№ 66-001556, 66-001522, 66-001801, 66-001803.  В проектной декларации № 66-001801 по объекту ID 69750 перенесен срок завершения строительства жилого дома с 4 квартала 2027 на 3 квартал 2028, срок передачи с 30.06.2028 на 29.03.2029.  В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается при условии внесения соответствующих изменений в договор, которое осуществляется по соглашению сторон, заключаемому в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Изменение сведений о сроке передачи объекта долевого строительства в проектной декларации возможно при заключении соглашений о переносе срока со всеми участниками по всем договорам участия в долевом строительстве, что исключает признак «проблемности» объекта в соответствии с п. 6 ч. 1.4 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве.