|
Значение |
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).
Согласно пунктом 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, застройщик, в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Пунктом 7 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов.
Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Железно Екатеринбург» (ИНН 4345513138) (далее – застройщик) осуществлено строительство объектов: «Двухсекционный многоквартирный жилой дом № 2 с крышной газовой котельной (№ 1.1, 1.2 по ПЗУ)», «4-х секционный многоквартирный жилой дом № 1 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ) – 1 этап строительства», «Двухсекционный жилой дом с одноэтажной входной группой, крышной газовой котельной, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№1 по ПЗУ)» по адресам: г. Екатеринбург, ул. Косотурская, д. 1в/2, д. 1в/1, д. 1г (далее – объекты, многоквартирные дома), КН 66:41:0306106:712, КН 66:41:0306106:467, КН 66:41:0306106:809. Строительство объектов завершено, застройщику Администрацией г. Екатеринбурга выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 66-41-106-2025 от 23.06.2025, № 66-41-52-2025 от 04.04.2025, № 66-41-99-2025 от 16.06.2025.
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), установлено следующее.
Многоквартирные дома и расположенные в них жилые и нежилые помещения в соответствии с Законом о регистрации недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из ЕГРН по земельном участке с КН 66:41:0306106:466, а также сведениям, поступившим в порядке межведомственного взаимодействия от органа регистрации прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области), право собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, и права на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве, до настоящего времени в полном объеме застройщиком не зарегистрированы.
Согласно пункту 1.6. статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
Таким образом законом установлена обязанность застройщика направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме, а также заявление о государственной регистрации права собственности на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве. |