|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 18 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год, утвержденного приказом от 15.01.2026 № 4-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр).
Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве).
Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Правилами.
Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «РиверПарк 3» (ИНН 6671271779) на объект строительства «Многоэтажный жилой дом (№ 1 по ПЗУ) - 1 этап строительства; Многоэтажный жилой дом (№ 2 по ПЗУ) - 2 этап строительства» в ЕИСЖС размещена проектная декларация 66-001507, ID объектов 57437, 57438.
К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве) относятся сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказом № 239/пр).
Согласно сведениям проектной декларации № 66-001507 по объекту ID 57437 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% в 4 квартале 2025 и завершить строительство в 3 квартале 2026; по объекту ID 57438 застройщик запланировал достигнуть строительную готовность 80% в 1 квартале 2026 и завершить строительство в 4 квартале 2026;
Первоначальная дата передачи объектов ID 57437 – 30.09.2026, ID 57438 – 31.12.2026.
Строительная готовность объектов ID 57437, 57438 по информации строительного отдела и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет примерно 75-80%.
Достигнуть запланированный срок ввода объекта ID 57437 в эксплуатацию в 3 квартале 2026 и по объекту ID 57438 в 4 квартале 2026 (раздел 17.1), а также передать объекты долевого строительства в срок 30.09.2026 (ID 57437) труднодостижимо, что нарушит обязательства по договорам участия в долевом строительстве.
Застройщик не соблюдает примерный график реализации проекта строительства, указанный в первоначальной редакции проектной декларации № 66-001507, что может привести к нарушению обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. |