Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 18 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год, утвержденного приказом от 15.01.2026 № 4-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2026 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), требований Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Проектная декларация № 66-001818 размещена в ЕИСЖС 02.03.2026. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем нрав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижим ости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является: официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Да на Амундсена 2» внесена неполная и (или) недостоверная информация в ПД № 66-001818. Форма проектной декларации в соответствии с ч. 2.4 статьи 19 Закона о долевом строительстве установлена Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 2396/пр). Так согласно п. <11> разъяснений к пункту 3.1.2 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя № 239/пр, указанный пункт заполняется в соответствии с пунктом (пунктами) ч. 1 ст. 9 Закона № 135-ФЗ. В нарушение перечисленных требований сведения в разделе 3.1.2 ПД отсутствуют. К информации о проекте строительства согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относится, в том числе сведения о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Согласно п. <50> разъяснений Приказа № 239/пр графы 12.1.5, 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 части 1 и графы 12.3.5, 12.3.7 подраздела 12.3 раздела 12 части 2 заполняются в случае заключения договора или иного документа, подлежащего государственной регистрации. В нарушение перечисленных требований в разделах 12.1.5, 12.1.11 ПД сведения заполнены недостоверно. Так согласно п. <50> «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» заполняется в случае заключения договора или иного документа, подлежащего государственной регистрации. Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрировать нужно только те договоры, для которых государственная регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора продажи жилых помещений, в настоящее время такой договор не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Также не подлежат регистрации договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. Заполнение даты государственной регистрации права собственности в проектной декларации предусмотрено в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». При осуществлении мероприятий без взаимодействия – мониторинг сведений, размещаемых застройщиками в ЕИСЖС установлено: 1) в проектной декларации № 66-001818 заполнена графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок». Тогда как графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности», и согласно приложенной выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации является договор купли продажи от 11.11.2020. 2) в проектной декларации № 66-001087 заполнена графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок». Тогда как графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности», и согласно приложенной выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации является договор купли продажи от 20.12.2024. Учитывая, что договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации застройщиком должна быть заполнена графа 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности».