Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЫШМАСТРОЙИНВЕСТ"

№66261176600023039054

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Согласно пунктом 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, застройщик, в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Пунктом 7 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) (далее – застройщик) осуществлено строительство объекта: «Комплекс многоквартирных жилых домов по ул. Александра Козицына, 15 стр. в г. Верхняя Пышма» по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Александра Козицына, д. 9 (далее – объект, многоквартирный дом), на земельном участке с КН 66:36:0102084:382. Строительство объекта завершено, застройщику Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-36-33-2024 от 27.12.2024. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), установлено следующее. Многоквартирные дома и расположенные в них жилые и нежилые помещения в соответствии с Законом о регистрации недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку с КН 66:36:0102084:382, а также сведениям, поступившим в порядке межведомственного взаимодействия от органа регистрации прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области), право собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, и права на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве, до настоящего времени в полном объеме застройщиком не зарегистрированы. Согласно пункту 1.6. статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Таким образом законом установлена обязанность застройщика направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме, а также заявление о государственной регистрации права собственности на объекты, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве.