Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УРАЛАВТОСТРОЙ"
№66261176600023064907
🔢 ИНН:
7445028885
🆔 ОГРН:
1067445004560
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
мониторинг
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве).
Проектная декларация № 66-001738 размещена в ЕИСЖС 08.08.2025.
В силу п. ... Еще...Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве).
Проектная декларация № 66-001738 размещена в ЕИСЖС 08.08.2025.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.
Установлено, что размещенный 12.08.2026 застройщиком в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве содержит следующие условия:
1) в п. 1.3. проекта договора застройщик предусмотрено, что
Проектная площадь Квартиры, указанная в п. 1.1 договора, может отличаться от окончательной (фактической) площади. В случае отличия фактической площади Квартиры от проектной в меньшую сторону не более чем на 5 %, Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Фактическая площадь Квартиры указывается в акте приема-передачи.
В случае, если фактическая площадь Квартиры будет отличаться от проектной более чем на 5%, то цена Договора подлежит перерасчёту в размере разницы между фактической площадью и проектной площадью Квартиры с учетом 5% в большую или меньшую сторону.
Закон предусматривает ограничение – изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор.
Процент 5% установлен Законом о долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)»).
В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
Изменение фактической площади объекта долевого строительства более чем на 5% является существенным изменением проектной документации, и в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, является основанием для расторжения дду, и не может быть условием для изменения цены договора, условие о возможности превышения допустимого предела отклонения от площади объекта создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и нарушения правил и гарантий, установленных законодательством о долевом строительстве.
Любое изменение условий договора совершается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ (в письменной форме и подлежит государственной регистрации).
Поскольку возможность установления отклонения фактической площади объекта от строительной (проектируемой), указанной в договоре, ограничена пределом 5 %, и условие о возможности изменения цены в случае нарушения предельного допустимого значения отклонения площади, указанное п. 1.3 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 5 и п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, ущемляет права потребителей – участников долевого строительства.
5.11 В случае если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в 10-дневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние.
6.4 В случае неисполнения Участником долевого строительства условий п. 6.3. настоящего Договора в части неисполнения обязанности по прекращению обременения в отношении настоящего договора до момента направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, Участник долевого строительства по требованию Застройщика обязуется уплатить последнему неустойку за нарушение данного обязательства в размере 1% от цены Договора за каждый день просрочки, начиная со дня направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора по день фактического исполнения обязательства, а именно прекращения обременения в отношении настоящего договора.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве, со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором.
5.12. Участник долевого строительства после ввода Жилого дома в эксплуатацию не вправе осуществлять любые работы, направленные на изменение архитектурных и конструктивных решений, предусмотренных проектом, в том числе: произведение остекления, не предусмотренного для данного Жилого дома, замена облицовочного материала, покраска фасада, его частей, создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, изменение художественной подсветки.
В случае нарушения требований настоящего пункта Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены договора, указанной в п. 2.1, кроме того, Участник долевого строительства обязан вернуть измененные им архитектурные решения в первоначальное состояние.
Вопросы эксплуатации после ввода объекта не регулируются Законом о долевом строительстве.
Нормами действующего законодательства не предусмотрены такие штрафы, а предусмотренные (штрафные санкции), подлежат взысканию в претензионном (судебном) порядке.
8.2 Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по иным основаниям Застройщик вправе удержать из подлежащей возврату Участнику долевого строительства суммы штраф в размере 5% от цены договора.
Статья 9 Закона о долевом строительстве устанавливает не только перечень случаев, когда участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но и случаи, когда расторжение договора возможно в судебном порядке.
Подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 9 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 16 указанного закона к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона.
Таким образом, условие п. 8.2 Договоров, предусматривающее компенсацию расходов Застройщика, связанных с исполнением настоящего Договора, в определенной сумме – 5% стоимости Объекта долевого строительства, является ущемляющим права потребителей.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УРАЛАВТОСТРОЙ" (ИНН: 7445028885)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве).
Проектная декларация № 66-001738 размещена в ЕИСЖС 08.08.2025.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.
Установлено, что размещенный 12.08.2026 застройщиком в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве содержит следующие условия:
1) в п. 1.3. проекта договора застройщик предусмотрено, что
Проектная площадь Квартиры, указанная в п. 1.1 договора, может отличаться от окончательной (фактической) площади. В случае отличия фактической площади Квартиры от проектной в меньшую сторону не более чем на 5 %, Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Фактическая площадь Квартиры указывается в акте приема-передачи.
В случае, если фактическая площадь Квартиры будет отличаться от проектной более чем на 5%, то цена Договора подлежит перерасчёту в размере разницы между фактической площадью и проектной площадью Квартиры с учетом 5% в большую или меньшую сторону.
Закон предусматривает ограничение – изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор.
Процент 5% установлен Законом о долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)»).
В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
Изменение фактической площади объекта долевого строительства более чем на 5% является существенным изменением проектной документации, и в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, является основанием для расторжения дду, и не может быть условием для изменения цены договора, условие о возможности превышения допустимого предела отклонения от площади объекта создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и нарушения правил и гарантий, установленных законодательством о долевом строительстве.
Любое изменение условий договора совершается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ (в письменной форме и подлежит государственной регистрации).
Поскольку возможность установления отклонения фактической площади объекта от строительной (проектируемой), указанной в договоре, ограничена пределом 5 %, и условие о возможности изменения цены в случае нарушения предельного допустимого значения отклонения площади, указанное п. 1.3 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 5 и п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, ущемляет права потребителей – участников долевого строительства.
5.11 В случае если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в 10-дневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние.
6.4 В случае неисполнения Участником долевого строительства условий п. 6.3. настоящего Договора в части неисполнения обязанности по прекращению обременения в отношении настоящего договора до момента направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, Участник долевого строительства по требованию Застройщика обязуется уплатить последнему неустойку за нарушение данного обязательства в размере 1% от цены Договора за каждый день просрочки, начиная со дня направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора по день фактического исполнения обязательства, а именно прекращения обременения в отношении настоящего договора.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве, со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором.
5.12. Участник долевого строительства после ввода Жилого дома в эксплуатацию не вправе осуществлять любые работы, направленные на изменение архитектурных и конструктивных решений, предусмотренных проектом, в том числе: произведение остекления, не предусмотренного для данного Жилого дома, замена облицовочного материала, покраска фасада, его частей, создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, изменение художественной подсветки.
В случае нарушения требований настоящего пункта Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику штраф в размере 10% от цены договора, указанной в п. 2.1, кроме того, Участник долевого строительства обязан вернуть измененные им архитектурные решения в первоначальное состояние.
Вопросы эксплуатации после ввода объекта не регулируются Законом о долевом строительстве.
Нормами действующего законодательства не предусмотрены такие штрафы, а предусмотренные (штрафные санкции), подлежат взысканию в претензионном (судебном) порядке.
8.2 Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по иным основаниям Застройщик вправе удержать из подлежащей возврату Участнику долевого строительства суммы штраф в размере 5% от цены договора.
Статья 9 Закона о долевом строительстве устанавливает не только перечень случаев, когда участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но и случаи, когда расторжение договора возможно в судебном порядке.
Подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 9 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 16 указанного закона к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона.
Таким образом, условие п. 8.2 Договоров, предусматривающее компенсацию расходов Застройщика, связанных с исполнением настоящего Договора, в определенной сумме – 5% стоимости Объекта долевого строительства, является ущемляющим права потребителей.