|
Значение |
в Администрацию Сысертского муниципального округа (далее – Администрация) поступила информация о следующих действиях (бездействии): земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701008:7, расположенный по адресу: Сысертский район, деревня Большое Седельниково, улица Новая, дом 9, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Мурашко Надежде Николаевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана актуальная регистрационная запись № 66:25:0701008:7-66/134/2025-2 от 26.12.2025, используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
По поступившей информации на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0701008:7 ведется предпринимательская деятельность по предоставлению в аренду гостевого дома и оказания гостиничных услуг. В ходе мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» также установлено, что на общедоступных информационных ресурсах и в интернет-сервисах для размещения объявлений (2ГИС, Циан, Авито, ZOON) размещены объявления о сдаче загородного коттеджа «Адам» посуточно, расположенного по адресу: Свердловская область, деревня Большое Седельниково, улица Новая, дом 9, официальный сайт: domadama.taplink.ws.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701008:7 находится в территориальной зоне: ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, для которой вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» установлен как условно разрешенный вид использования.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации и часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2020 № 42-П). Предоставление же разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходя из указанной нормы вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» исключает ведение какой-либо предпринимательской деятельности на земельном участке с таким видом разрешенного использования. |
