|
Значение |
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Ермака, дом 5, имеет уточненную площадь 1482 кв.м., вид разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг», принадлежит на праве собственности физическому лицу. Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 поставлены на государственный кадастровый учет следующие объекты: 1) с кадастровым номером 66:56:0000000:24799, назначение: нежилое; наименование: Производственная база «Сигнал-3»; уточненной площадью 218.6 кв.м, принадлежит на праве собственности физическому лицу; 2) с кадастровым номером 66:56:0000000:24803, назначение: нежилое; наименование: Производственная база «Сигнал-3»; уточненной площадью 12,8 кв.м, принадлежит на праве собственности физическому лицу; 3) с кадастровым номером 66:56:0000000:24804, назначение: нежилое; наименование: Гараж; уточненной площадью 258,9 кв.м, принадлежит на праве собственности физическому лицу; 4) с кадастровым номером 66:56:0000000:24805, назначение: нежилое; наименование: Административное здание; уточненной площадью 86,6 кв.м, принадлежит на праве собственности физическому лицу. На земельном участке с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 указанные объекты недвижимости отсутствуют. По сведениям Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, указанный строящийся объект на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 является самовольной постройкой. Заявлений о получении разрешения на строительство объекта капитального строительства и ввод в эксплуатацию от застройщика на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил не поступало. Таким образом, строительство объекта капитального строительства осуществляется без полученной в установленном законом порядке разрешительной документации. Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 является «предоставление коммунальных услуг». Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (в действующей редакции) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» раскрывает содержание данного вида разрешенного использования: Код 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг»: размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0107001:1381, в соответствии с градостроительным зонированием города Нижний Тагил, утвержденным Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, принятыми Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в действующей редакции) расположен в территориальной зоне «П-2. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса санитарной опасности». Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III - V класса опасности с санитарно-защитной зоной 300-50 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (Решение Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 (в действующей редакции) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального округа Нижний Тагил»). Основные виды разрешенного использования в зоне П-2: коммунальное обслуживание, служебные гаражи, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, склады, складские площадки, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне П-2: деловое управление, земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенные виды использования в зоне П-2: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, хранение автотранспорта, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, религиозное обслуживание, проведение научных исследований, ветеринарное обслуживание, магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание, объекты дорожного сервиса, стоянка транспортных средств, площадки для занятий спортом, оборудованные площадки для занятий спортом. Существующую самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 невозможно соотнести ни с одним из указанных видов разрешенного использования. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 66:56:0107001:1381 усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части возможных признаков нецелевого использования земельного участка. Землепользователь вправе обратиться за консультацией в отдел земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города по адресу: город Нижний Тагил, улица Красноармейская, дом 36 (угловой Горошникова, дом 56), третий этаж, кабинет 21, предварительная запись по телефону: (3435) 42-15-92. |
