Предостережение:

• Из поступивших в Администрацию Арамильского городского округа 29.04.2026, 30.04.2026, 05.05.2026 обращений следует, что в отношении объектов муниципального контроля – земель в кадастровом квартале 66:33:0101004, местоположение: Свердловская область, Арамильский городской округ, г. Арамиль, напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, 35 (координаты 56.6988563, 60.8220371) предприняты меры по расширению без разрешительной документации самовольно организованной парковочной площадки для эксплуатации здания по адресу: г. Арамиль, ул. Карла Маркса, 37. Кроме того, согласно представленному чертежу по благоустройству мест общего пользования правообладателем здания и земельного участка по адресу: г. Арамиль, ул. Карла Маркса, дом 37 испрашиваются земли в кадастровом квартале 66:33:0101004, местоположение: напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 39 (координаты 56.6988455, 60.8220109) с целью расширения самовольно организованной парковочной площадки для эксплуатации здания по адресу: г. Арамиль, ул. Карла Маркса, 37. Проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении объекта муниципального контроля- земель в кадастровом квартале 66:33:0101004, местоположение: Свердловская область, Арамильский городской округ, г. Арамиль: - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, 35 (координаты 56.6988563, 60.8220371); - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 39 (координаты 56.6988455, 60.8220109); - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 37 (координаты 56.6987952, 60.8216901). По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101004:81 по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Карла Маркса, дом 37, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 605 кв. м., правообладатель - Дербышев Л.М., о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 24.06.2007 № 66-66-19/025/2007-246, - здание с кадастровым номером 66:33:0101004:1111 по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Карла Маркса, дом 37, назначение - жилой дом, площадь – 685,7 кв. м., правообладатель – отсутствует. 13.05.2026 осуществлено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении объектов муниципального контроля. В результате выездного обследования установлено: - снятие почвенного покрова (земляные работы, связанные с нарушением элементов внешнего благоустройства и естественного ландшафта территории Округа) напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, 35 (координаты 56.6988563, 60.8220371); - спилы на стволах деревьев (сухие ветви) напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 39 (координаты 56.6988455, 60.8220109); - оборудованная территория для стоянки или парковки транспортных средств напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 37 (координаты 56.6987952, 60.8216901). На фасаде здания размещены следующие вывески: «Автозапчасти «Одас Авто», «WB»,» OZON». Фактическая деятельность на объекте соответствует информации, указанной на вывесках. Согласно пунктам 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при  использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 12 главы 3 части I Правил землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от 28.02.2013 № 17/1, землепользование и застройка земельных участков на территории Арамильского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования данных объектов. Разрешенным использованием для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте: - видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Неиспользование земельного участка по целевому назначению является нарушением статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» применительно к землям в кадастровом квартале 66:33:0101004, местоположение: Свердловская область, Арамильский городской округ, г. Арамиль: - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, 35 (координаты 56.6988563, 60.8220371); - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 39 (координаты 56.6988455, 60.8220109); - напротив здания и земельного участка по ул. Карла Маркса, дом 37 (координаты 56.6987952, 60.8216901), градостроительные регламенты не распространяются. Согласно Правилам благоустройства территории Арамильского городского округа, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от 09 марта 2023 года № 29/8 (далее - Правила благоустройства), в границах территории Арамильского городского округа запрещается: - повреждение элементов и (или) объектов благоустройства (газонов, цветников, детских и спортивных площадок, инженерных коммуникаций), в том числе с использованием автотранспортных средств, строительной техники (п. 2.3 ст. 3); - производство земляных работ без специального разрешения, оформленного в соответствии с настоящими Правилами и правовым актом Администрации Арамильского городского округа (за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами) (п. 2.11 ст. 3); - самовольное размещение объявлений, в том числе коммерческого характера, вне мест, специально отведенных для этого правовыми актами Администрации Арамильского городского округа (п 2.14 ст. 3). На территории Арамильского городского округа запрещается с фасадной стороны застройки объектов индивидуального жилого фонда запрещается вырубать зеленые насаждения, ломать и портить деревья и кустарники, производить самовольные надпилы на стволах деревьев, поджигать сухую листву (п. 3.5 ст. 6 Правил благоустройства). Кроме того, в соответствии с санитарно‑эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно‑защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74, установлены следующие требования к размещению открытых автостоянок и парковок: - расстояние от открытых автостоянок вместимостью 10 и менее машино‑мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10 метров; - расстояние от открытых автостоянок вместимостью от 11 до 50 машино‑мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 15 метров. Таким образом, использование земель, включая территории вдоль дорог, на указанной территории не предусмотрено действующим законодательством РФ, в т.ч. - санитарно‑эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно‑защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74, нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления. Дополнительно, по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101004:81 по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Карла Маркса, дом 37, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 605 кв. м., правообладатель - Дербышев Л.М., о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 24.06.2007 № 66-66-19/025/2007-246, - здание с кадастровым номером 66:33:0101004:1111 по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Карла Маркса, дом 37, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, назначение - жилой дом, площадь – 685,7 кв. м., правообладатель – отсутствует. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», разрешенный вид использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. За использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ответственность по ст. 7.1, 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». Индикаторы риска нарушения обязательных требований в сфере муниципального земельного контроля на территории Арамильского городского округа:  - выявление по результатам выездных обследований, анализа информации, поступившей от органов государственной власти, из обращений граждан и организаций, средств массовой информации, сети «Интернет» признаков несоответствия использования (неиспользование) контролируемым лицом земельного участка, виду (видам) разрешенного использования  земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) предусмотренным градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. Вид контрольного (надзорного) мероприятия: наблюдение за соблюдением обязательных требований 14.05.2026 и выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом.