|
Значение |
В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Красноуфимского муниципального округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Красноуфимского муниципального округа, утвержденным решением Думы Красноуфимского муниципального округа от 26.06.2025 № 227 (далее – Положение).
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства № 1 от 13 мая 2026 года проведено выездное обследование, земельного участка и прилегающая территория к земельному участку с кадастровым номером: 66:14:2701001:246, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Красноуфимский, с. Криулино, ул. Тепличная, дом 1А, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Выездное обследование проведено путем осмотра вышеуказанного земельного участка.
В результате осмотра обследованной территории выявлено наличие жилого дома: имеет двускатную крышу, покрытую тёмным материалом; фасад частично облицован светлым кирпичом, частично — деревянными панелями; на фронтоне крыши расположено декоративное окно с голубой рамой и геометрическим узором; на первом этаже видны два окна с белыми рамами; перед домом установлен деревянный забор и хозяйственная постройка (гараж/сарай): расположена справа от жилого дома; выполнена из тёмного дерева, выглядит более старой и менее ухоженной по сравнению с домом; имеет большие ворота, вероятно, для въезда автомобиля или хранения техники. Обследуемый земельный участок и прилегающая территория частично ограждены невысоким забором из профлиста (железный), его протяжённость — 22 метра, деревянный – 44 метра и деревянный забор вдоль участка – 44 метра, установленным с нарушением законодательно утверждённых границ.
Обследуемый земельный участок с кадастровым номером 66:14:2701001:246, общей площадью 1507 кв.м., расположенный по адресу: обл. обл. Свердловская, р-н Красноуфимский, с. Криулино, ул. Тепличная, дом 1А, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Кобякову Валентину Федоровичу, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.09.2022 № 66:14:2701001:246-66/119/2022-1. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером не проводились.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 66:14:2701001:360, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, р-н. Красноуфимский, с. Криулино, ул. Тепличная, д. 1а, назначение — жилое. Принадлежит на праве собственности Кобяков Валентин Федорович, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.09.2022 г. № 66:14:2701001:360-66/119/2022-2.
Земельный участок находится в территориальной зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Зона Ж-1 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа, а также для размещения объектов, обеспечивающих жизнедеятельность жителей (магазины, поликлиники, спортивные площадки и т. д.).
Забор установлен не по границе, определённой в соответствии с действующим законодательством, а в пределах обследуемого земельного участка. Это может свидетельствовать о самовольном занятии части прилегающей территории (в т. ч. земель общего пользования, находящихся в государственной собственности). Самовольное занятие земельного участка — это использование территории, не принадлежащей лицу на законных основаниях, без разрешительных документов (договора купли-продажи, аренды, правоустанавливающих актов). Гражданин установил забор за пределами своих границ, захватив часть смежного участка, земли общего пользования, которая находится находиться в государственной собственности.
Согласно ст. 7.1 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.03.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2019), самовольное занятие земельного участка или части земельного
участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
На основании данных ЕГРН площадь земельного участка определена в размере 15,0 м². Однако в ходе обследования установлено, что фактическая занимаемая площадь составляет 40 м². Выявленное расхождение в 25 м² указывает на наличие факта самовольного занятия части территории, не принадлежащей правообладателю на законных основаниях, что является несоответствием (превышение) площади используемого гражданином земельного участка площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), более чем на десять процентов (Источник получения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – ЕГРН), а также отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, установленное приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Источник получения сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – ЕГРН).
В ходе выездного обследования установлено нарушение земельного законодательства — самовольное занятие части земельного участка (кадастровый номер 66:14:2701001:246), выразившееся в установке забора, деревянных строений за пределами утверждённых границ. Требуется установить границы земельного участка согласно действующему законодательству. |
