Предостережение:

• Из поступившего в Администрацию Арамильского городского округа 15.06.2026 обращения следует, что правообладателем объекта муниципального контроля – земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101002:142 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 24), вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, произведен самозахват земель, принадлежащих Арамильскому городскому округу. На основании указанного обращения проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении объекта муниципального контроля - земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101002:142, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 24. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:33:0101002:142 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 24) имеет следующие характеристики: - вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадь установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства – 965 кв. м., правообладатель - Курильщиков Василий Александрович, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 13.04.2023 № 66:33:0101002:142-66/134/2023-5. 26.06.2026 осуществлено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении объектов муниципального контроля. По результатам проведённых геодезических измерений в процессе выездного обследования установлено, что конструкция ворот, выполняющая функцию ограждения индивидуального жилого дома по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 24, размещена за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101002:142, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, захватывая земли общего пользования (площадь около 4,5 кв.м.). Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Неиспользование земельного участка по целевому назначению является нарушением статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Расположение конструкции ворот за юридическими границами земельного участка по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Рабочая, д. 24, с фактическим самозахватом земель Арамильского городского округа площадью 4,56 кв. м, свидетельствует об использовании земель не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием. Данное обстоятельство образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Также, в ходе проведённого обследования установлено, что за конструкцией ворот, выполняющей функцию ограждения индивидуального жилого дома по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 24, расположена водоотводная канава, предназначенная для отвода талых и дождевых (ливневых) вод, сток по которой направлен в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101002:365, расположенного по адресу:  обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Арамиль, ул. Рабочая, дом 22, в результате чего неизбежно подтопление указанного участка. Кроме того, на северо‑западной стороне (с фасадной стороны) земельного участка по адресу: г. Арамиль, ул. Рабочая, д. 24, выявлена водоотводная канава, выход которой организован в место, не обеспечивающее свободный сток поверхностных вод. Данное обстоятельство приводит к нарушению системы водоотвода и способствует усугублению подтопления прилегающих территорий. Согласно Правилам благоустройства территории Арамильского городского округа, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от 09 марта 2023 года № 29/8 (далее - Правил благоустройства), в границах территории Арамильского городского округа собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечивать: - содержание придомовой территории с соблюдением правил и норм, установленных действующим законодательством; - условия для свободного стока талых и дождевых (ливневых) вод при устройстве твердых покрытий площадок перед подъездами домов, проездных и пешеходных дорожек. В границах территории Арамильского городского округа запрещается: - производство земляных работ без специального разрешения, оформленного в соответствии с Правилами благоустройства и правовым актом Администрации Арамильского городского округа (за исключением случаев, предусмотренных Правилами благоустройства); - сброс сточных вод, загрязняющих веществ и жидких коммунальных отходов в водные объекты, на землю и другие не установленные для этих целей места. Установка трубы для отвода сточных или поверхностных вод таким образом, что она приводит к подтоплению смежных земельных участков и территорий, создаёт правовые риски. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что при эксплуатации своих объектов правообладатель обязан учитывать права и законные интересы других лиц и не допускать причинения им вреда. Если в результате такого подтопления Вашему соседу причинён реальный ущерб (повреждены забор, фундамент, погибли растения), к ситуации применима статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ей, вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, его причинившим. Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Собственники соседних участков имеют право на защиту прав собственников от нарушений, не связанных с лишением владения и вправе требовать устранения нарушений его права (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные действия являются нарушением обязанностей собственника по содержанию имущества и требований действующего законодательства. Индикатор риска нарушения обязательных требований в сфере муниципального земельного контроля на территории Арамильского городского округа - выявление по результатам выездных обследований, анализа информации, поступившей от органов государственной власти, из обращений граждан и организаций, средств массовой информации, сети «Интернет» признаков несоответствия использования (неиспользование) контролируемым лицом земельного участка, виду (видам) разрешенного использования земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) предусмотренным градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. Вид контрольного (надзорного) мероприятия: наблюдение за соблюдением обязательных требований в период 26.06.2026 и выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. Контролируемым лицом является Курильщиков Василий Александрович (ИНН: 665207000226).