Предостережение:

• По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0109011:12 по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Носова, дом 28, имеет уточненную площадь 987 кв.м., вид разрешенного использования «для строительства административного здания», принадлежит на праве собственности физическому лицу. Установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером 66:56:0109011:12 используется для деятельности, связанной с дорожным сервисом. Соответствующие сведения подтверждаются данными из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Понятие дорожного сервиса определено Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (в действующей редакции) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а именно: размещение зданий и сооружений дорожного сервиса; размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. На земельном участке с кадастровым номером 66:56:0109011:12 поставлены на государственный кадастровый учет объекты: с кадастровым номером 66:56:0109011:1416 (сеть водоснабжения), с кадастровым номером 66:56:0109011:1417 (сеть теплоснабжения), с кадастровым номером 66:56:0109011:1418 (сеть электроснабжения), с кадастровым номером 66:56:0109011:1419 (административное здание),  с кадастровым номером 66:56:0109011:1423 (гараж), которые не являются объектами дорожного сервиса. Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0109011:12, в соответствии с градостроительным зонированием города Нижний Тагил, утвержденным Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, принятыми Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в действующей редакции) расположен в территориальной зоне «Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения». Объекты дорожного сервиса являются для территориальной зоны «Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения» условно разрешенным видом использования. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Зонирование территорий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальными зонами признаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные. В действиях владельца земельного участка формально усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно нецелевое использование земельного участка, так как землепользователем не получено разрешение на условно разрешенный вид использования «объекты дорожного сервиса», который для данной территориальной зоны может быть оформлен на основании статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в рамках муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» по Административному регламенту, утвержденному постановлением Администрации города Нижний Тагил от 10.01.2023 № 7-ПА. На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 3 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства правообладателю земельного участка. Землепользователь вправе обратиться за консультацией в отдел земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города по адресу: город Нижний Тагил, улица Красноармейская, дом 36 (угловой Горошникова, дом 56), третий этаж, кабинет 21, предварительная запись по телефону: (3435) 42-15-92.