|
Значение |
АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
г. Невьянск
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства
от «14» июля 2026 г. № 17
Пукина Наталия Анатольевна
(ИНН 662104157621)
В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Невьянского муниципального округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Невьянского городского округа, утвержденным решением Думы Невьянского городского округа от 29.11.2023 № 108 (далее – Положение).
В соответствии с п. 2 Положения муниципальный земельный контроль (далее – муниципальный контроль) – деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от «13» июля 2026
№ 27 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером: 66:15:1501009:2, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Невьянский муниципальный округ, город Невьянск, улица Красноармейская, земельный участок 45.
Согласно cведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2026г. № КУВИ-001/2026-78258410 Вам на праве собственности № 66:15:1501009:2-66/116/2020-4 от 11.11.2020 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501009:2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Невьянский муниципальный округ, город Невьянск, улица Красноармейская, земельный участок 45, площадью 810,0 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – автомобильный транспорт. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Доступ к земельному участку с КН 66:15:1501009:2 осуществляется с южной стороны (со стороны улицы Красноармейская).
Границы земельного участка с КН 66:15:1501009:2 (г. Невьянск, ул. Красноармейская, земельный участок 45) определяются:
- с южной стороны земельного участка: стенами нежилого строения, металлическими воротами из профильного листа на металлических столбах, частично металлическим ограждением из профильного листа;
- с северной, западной, восточной сторон металлическим ограждением из профильного листа.
На основании акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Невьянский муниципальный округ, город Невьянск, улица Красноармейская, земельный участок 45 от 22.05.2025 усматриваются признаки неиспользования земельного участка в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
В границах земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2 осуществляется деятельность автосервиса, автомойки.
В границах земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2 расположен жилой дом с кадастровым номером 66:15:1501009:896, площадью 64,2 кв.м., на который Вами зарегистрировано право собственности 66:15:1501009:896-66/116/2024-1 от 22.11.2024, нежилое здание с кадастровым номером 66:15:1501009:889, площадью 25,7 кв.м, на который Вами зарегистрировано право собственности 66:15:1501009:889-66/116/2024-1 от 15.10.2024, нежилое здание с кадастровым номером 66:15:1501009:898, площадью 272,5 кв.м, на который Вами зарегистрировано право собственности 66:15:1501009:898-66/116/2024-1 от 25.12.2024.
По факту, вышеуказанные здания представляют собой единый комплекс, соединенный проходами и коридорами.
Согласно акту осмотра от 22.05.2026, нежилое здание с КН 66:15:1501009:898 используется в качестве автосервиса (в котором установлены автомобильные подъемники), а также автомойки, в которой установлена очистная система переработки стоков, содержащих песок, автохимию, нефтеуловитель. Водоотведение автомойки также осуществляется путем сброса стоков в центральную систему водоотведения.
В жилом доме с КН 66:15:1501009:896 размещены: зона отдыха, сан узел, помещение, оборудованное для туалетных процедур.
Нежилое здание 66:15:1501009:889 зона приема (стойка администратора).
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Решением Думы Невьянского городского округа от 26.06.2019 № 66 утверждены Правила землепользования и застройки Невьянского муниципального округа.
В соответствии с вышеуказанными Правилами, земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501009:2, согласно карте «Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта город Невьянск» находится в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1.1).
Установлены градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1.1):
Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства
(реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Блокированная жилая застройка
Не подлежат установлению
Для индивидуального жилищного строительства
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в размере 0,06 – 0,15 га.
Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.
Высота забора – не более 1,5 м.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.
Расстояния от индивидуального жилого дома до границ земельного участка должны быть не менее - 3 м.
К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67.
Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м.
Автомобильный транспорт
Земельные участки (территории) общего пользования
Коммунальное обслуживание
Стоянка транспортных средств
Не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
Ведение огородничества
Расстояние от хозяйственных построек до
красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Расстояния до границ земельного участка должны быть не менее:
1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;
2) от бани, гаража и других построек - 1м;
3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
5) от кустарника - 1 м.
Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.
Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства
(реконструкции)
Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50
голов птицы.
Условно разрешенные виды использования
Связь
Не подлежат установлению
Вышеуказанная информация свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2, размещение автосервиса и автомойки в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1.1) не предусмотрено.
Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2 - автомобильный транспорт. Согласно данным Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «автомобильный транспорт» исключает возможность размещения жилого дома, автосервиса и автомойки.
По результатам проведенного контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ в части не использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; собственником земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:2, а так же содержатся признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КОАП РФ), т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю
1) приступить к использованию земельного участка с
кадастровым номером 66:15:1501009:2 в соответствии с его целевым назначением.
Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить администрацию Невьянского муниципального округа не позднее 30 дней со дня его получения.
В соответствии с п. 27 Положения Вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 30 дней со дня его получения.
В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к специалистам 1 категории отдела архитектуры – Масленниковой Екатерине Витальевне - тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3043), Кондюриной Марине Николаевне тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3044).
Специалист 1 категории
отдела архитектуры
____________________ ______________ Масленникова Е.В.
(должность) (подпись) (Фамилия, инициалы) |