Предостережение:

• АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЬЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА г. Невьянск Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства от «18» июля 2026 г. № 18        Руднев Андрей Николаевич (ИНН 665900104172)   В силу ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Невьянского муниципального округа установлен Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о контроле), Положением о муниципальном земельном контроле на территории Невьянского городского округа, утвержденным решением Думы Невьянского городского округа от 29.11.2023 № 108 (далее – Положение). В соответствии с п. 2 Положения муниципальный земельный контроль (далее – муниципальный контроль) – деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства (далее обязательных требований), осуществляемая в пределах полномочий посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления нарушений обязательных требований, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от «14» июля 2026 № 28 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером: 66:15:0601001:16, по адресу: Свердловская область, Невьянский район, д. Нижние Таволги, ул. Куйбышева, дом 7а. Согласно cведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.06.2026г. № КУВИ-001/2026-79458150 Вам на праве собственности № 66:15:0601001:16-66/012/2019-2 от 10.06.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:15:0601001:16, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, д. Нижние Таволги, ул. Куйбышева, дом 7а, площадью 755,0 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра установлено: доступ к земельному участку с КН 66:15:0601001:16 осуществляется с восточной стороны земельного участка (со стороны дороги улицы Куйбышева). Границы земельного участка с КН 66:15:0601001:16 определяются: - с восточной стороны – частично стенами деревянного строения, на капитальном фундаменте, на фасаде которого размещена вывеска пункта выдачи заказов «OZON», частично деревянными воротами на деревянных столбах, частично деревянным забором; - с южной стороны – частично ограждение отсутствует, частично деревянным забором на деревянных столбах; - с западной стороны – частично ветхим деревянным забором на деревянных столбах, частично ограждение отсутствует; - с северной стороны - осмотр не проводился, в виду отсутствия доступа. В границах земельного участка с КН 66:15:0601001:16 деревянное строение, на капитальном фундаменте, хозяйственная постройка. На основании акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16, по адресу: Свердловская область, Невьянский район, д. Нижние Таволги, ул. Куйбышева, дом 7а от 11.06.2026 усматриваются признаки неиспользования земельного участка в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В границах земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16 осуществляется деятельность пункта выдачи заказов «OZON». В границах земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16 расположен жилой дом с кадастровым номером 66:15:0601001:388, площадью 14,3 кв.м., на который Вами зарегистрировано право собственности 66:15:0601001:388-66/012/2019-2 от 10.06.2019. Согласно акту осмотра от 11.06.2026, жилой дом с КН 66:15:0601001:388 используется в качестве пункта выдачи заказов «OZON». В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Решением Думы Невьянского городского округа от 26.06.2019 № 66 утверждены Правила землепользования и застройки Невьянского муниципального округа. В соответствии с вышеуказанными Правилами, земельный участок с кадастровым номером 66:15:0601001:16, согласно карте «Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта деревня Нижние Таволги» находится в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1). Установлены градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):   Виды разрешенного использования территории Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) Основные виды разрешенного использования Блокированная жилая застройка Не подлежат установлению Для индивидуального жилищного строительства Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального жилого дома до границ земельного участка должны быть не менее - 3 м. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Автомобильный транспорт Охрана природных территорий Не подлежат установлению Вспомогательные виды разрешенного использования Ведение огородничества Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины   Виды разрешенного использования территории Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)   не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. Условно разрешенные виды использования Связь Не подлежат установлению   Вышеуказанная информация свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16, размещение пункта выдачи заказов «OZON» в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1) не предусмотрено. Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16 - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данным Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» исключает возможность размещения пункта выдачи заказов.            По результатам проведенного контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ в части не использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту собственником земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16, а так же содержатся признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КОАП РФ), т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю   1) приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 66:15:0601001:16 в соответствии с его целевым назначением. Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить администрацию Невьянского муниципального округа не позднее 30 дней со дня его получения. В соответствии с п. 27 Положения Вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 30 дней со дня его получения.            В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к специалистам 1 категории отдела архитектуры – Масленниковой Екатерине Витальевне - тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3043), Кондюриной Марине Николаевне тел. 8 (34356) 4-25-12 доб. (3044).     Специалист 1 категории отдела архитектуры ____________________                  ______________                       Масленникова Е.В.                                                           (должность)                                                           (подпись)                             (Фамилия, инициалы)