Предостережение:

• По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0208008:195 по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Рудничная, дом 15, имеет уточненную площадь 979 кв.м, вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве собственности физическому лицу. Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208008:195 не соответствуют границам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, а именно вне утвержденных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208008:195 с юго-западной стороны размещено ограждение. Данное ограждение частично находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 66:56:0208008:9217, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и который сформирован Администрацией города Нижний Тагил для последующего предоставления с аукциона. Однако наличие ограждения препятствует выставлению участка с аукциона, так как земельный участок не может быть предметом аукциона, если на нем располагаются сооружения и объекты, принадлежащие иным гражданам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Площадь частичного занятия земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208008:9217 со стороны дома 15 по улице Рудничная составляет 17 кв.м. Указанные выводы подтверждаются 3D-стереомоделью города Нижний Тагил (ИНСОТ), используемой Администрацией города Нижний Тагил в соответствии с Приказом Росстандарта от 15.05.2020 № 204-ст «Об утверждении национального стандарта Российской Федерации» (ГОСТ Р 58854-2020 «Фотограмметрия. Требования к созданию ориентированных аэроснимков для построения стереомоделей застроенных территорий») и Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В ходе проведения хозяйственных работ необходимо обеспечивать недопущение нарушения границ земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Во избежание признаков самовольного занятия земель, не допускается осуществлять хозяйственную деятельность вне установленных границ, в том числе: возводить здания, строения, сооружения, хозяйственные постройки; размещать ограждения, фрагменты ограждений; устанавливать септики и аналогичные конструкции; хранить насыпи; складировать значительные объемы движимого имущества, оставлять предметы, имеющие бытовое назначение; производить огородные посадки; совершать иные действия, которые могут привести к занятию прилегающих территорий, а также нарушить естественное состояние почв. В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является самовольным занятием земельного участка или части земельного участка. Таким образом, в действиях правообладателя земельного участка усматриваются признаки нарушения требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Землепользователю надлежит принимать все необходимые меры, направленные на устранение причин возникновения нарушений земельного законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 3 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства правообладателю земельного участка. Землепользователь вправе обратиться за консультацией в отдел земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города по адресу: город Нижний Тагил, улица Красноармейская, дом 36 (угловой Горошникова, дом 56), третий этаж, кабинет 21, предварительная запись по телефону: (3435) 42-15-92.