РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД БУДУЩЕГО"
№67221176700004230086

🔢 ИНН:
6714049820
🆔 ОГРН:
1196733017293
📍 Адрес:
обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка,ул Изумрудная
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД БУДУЩЕГО" (ИНН: 6714049820) , адрес: обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка,ул Изумрудная

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-21T08:06:20.523353Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-21T08:58:31.126512Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-21T08:58:31.126512Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-21T08:58:31.126512Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-21T08:58:31.126512Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6714049820
ОГРН проверяемого лица 1196733017293
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГОРОД БУДУЩЕГО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.12
Наименование проверочного листа Деятельность web-порталов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.91
Наименование проверочного листа Деятельность информационных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.99
Наименование проверочного листа Деятельность информационных служб прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.1
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.29
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.30
Наименование проверочного листа Деятельность по благоустройству ландшафта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка,д. 8 ул.Изумрудная
Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка,ул Изумрудная

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2022 № 15, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2022 № 665/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Город будущего» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «б» п. 9 Правил застройщик должен разметить в ЕИСЖС каждое полученное после 1 июля 2018 г. разрешение на строительство объекта недвижимости, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на 1 октября 2018 г. еще не начато. В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство. 13.09.2022 ООО СЗ «Город будущего» внес в разрешение на строительство от 29.12.2021 № 67-RU67518000-74-2021 по объекту «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, информацию о положительном заключении экспертизы проектной документации от 28.03.2022 № 67-2-1-2-01824-2022, разрешение на строительство с внесенными в него изменениями в ЕИСЖС не разместил. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлено следующее нарушение - в графу 1.2.9 проектной декларации не внесена информация о номере квартиры в адресе застройщика.Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 56 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (далее – СПЗУ) планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 53);- в графе 13.1.3.1.1 проектной декларации неверно указано количество детских площадок – 2 (согласно СПЗУ планируется одна детская площадка);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об игровом оборудовании, сведения о котором отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ планируется установка следующего оборудования: детского комплекса ДКР-24Н (1 шт.), карусели с полом и сплошным сиденьем К 003); - в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом спортивном оборудовании спортивных площадок (согласно СПЗУ планируется установка гимнастического комплекса ГК-49);- в графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о растениях в составе мероприятий по озеленению, сведения о которых отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ в составе мероприятий по озеленению планируется высаживание форзиции «Голдзаубер» (2 шт.), гортензии «Бесконечное лето» (1 шт.), вейгелы «Вариегатта» (3 шт.), лаванды узколистной (4 шт.); ивы плакучей (1 шт.), клена остролистного (2 шт));- в графе 13.1.6.3 проектной декларации неверно указано количество машино-мест для маломобильных групп населения – 9 (согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» на придомовой территории предусмотрено размещение 8 машино-мест для личного транспорта инвалидов); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 20,61% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 15.1.1 проектной декларации неверно указано количество жилых помещений – 105 (согласно технико-экономическим показателям объекта капитального строительства в положительном заключении экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022 количество квартир – 106);- в графу 24.1 не внесена информация об изменениях проектной документации, которые прошли экспертизу и получили положительное заключение экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022, а именно: изменена раскладка плит перекрытия в районе лифтовой шахты в блок-секциях №1, 2; изменен материал перегородок выше отм. 0.000 (ячеистобетонные блоки заменены на пазогребневые); изменена ведомость перемычек;В ходе анализа проектной декларации (редакция от 03.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 9.2.11 проектной декларации в адресе объекта ошибочно указан номер дома - № 2 (согласно разрешению на строительство адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, ул. Изумрудная);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4. проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 13.08.2021 № 67-2-1-1-045382-2021– положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий);- в подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительных заключениях экспертизы проектной документации: от 28.03.2022 № 67-2-1-2-018124-2022, от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022;- в подразделе 17.1 проектной декларации не размещена скан-копия документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:5132, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома;- в графе 13.1.2.1.проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 107 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 110);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация об игровом оборудовании – качелях детских КД, сведения о которых содержатся в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка»;- в графу 13.1.5 проектной декларации не внесена информация о количестве саженцев растений;- в графе 13.2.1 проектной декларации неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м).- в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота дома – 35,1 м2 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» максимальная высота здания – 32,89 м2); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 13% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(3) и 14.1(4) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 18.04.2022 № 56 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 18.04.2025);- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(5) и 14.1(6) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 01.07.2022 № 112 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 01.07.2025);- в подраздел 14.1(10) проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях ООО «Горэлектро» от 30.03.2021 № 065-2021 (сведения об указанных технических условиях отсутствуют в проектной документации);- в подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 2, 4, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37, 41, 42, 46, 47, 52, 57, 62, 67, 72, 77, 82, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 149, 151, 154, 155, 157, 160, 161, 162, 164, 166, 167, 168, 169, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 196, 197, 198, 199, 201, 202, 203, 204, 205, 207, 208, 209, 213, 214, 215, 2019 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения».

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2022 № 15, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2022 № 665/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Город будущего» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «б» п. 9 Правил застройщик должен разметить в ЕИСЖС каждое полученное после 1 июля 2018 г. разрешение на строительство объекта недвижимости, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на 1 октября 2018 г. еще не начато. В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство. 13.09.2022 ООО СЗ «Город будущего» внес в разрешение на строительство от 29.12.2021 № 67-RU67518000-74-2021 по объекту «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, информацию о положительном заключении экспертизы проектной документации от 28.03.2022 № 67-2-1-2-01824-2022, разрешение на строительство с внесенными в него изменениями в ЕИСЖС не разместил. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлено следующее нарушение - в графу 1.2.9 проектной декларации не внесена информация о номере квартиры в адресе застройщика.Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 56 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (далее – СПЗУ) планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 53);- в графе 13.1.3.1.1 проектной декларации неверно указано количество детских площадок – 2 (согласно СПЗУ планируется одна детская площадка);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об игровом оборудовании, сведения о котором отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ планируется установка следующего оборудования: детского комплекса ДКР-24Н (1 шт.), карусели с полом и сплошным сиденьем К 003); - в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом спортивном оборудовании спортивных площадок (согласно СПЗУ планируется установка гимнастического комплекса ГК-49);- в графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о растениях в составе мероприятий по озеленению, сведения о которых отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ в составе мероприятий по озеленению планируется высаживание форзиции «Голдзаубер» (2 шт.), гортензии «Бесконечное лето» (1 шт.), вейгелы «Вариегатта» (3 шт.), лаванды узколистной (4 шт.); ивы плакучей (1 шт.), клена остролистного (2 шт));- в графе 13.1.6.3 проектной декларации неверно указано количество машино-мест для маломобильных групп населения – 9 (согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» на придомовой территории предусмотрено размещение 8 машино-мест для личного транспорта инвалидов); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 20,61% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 15.1.1 проектной декларации неверно указано количество жилых помещений – 105 (согласно технико-экономическим показателям объекта капитального строительства в положительном заключении экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022 количество квартир – 106);- в графу 24.1 не внесена информация об изменениях проектной документации, которые прошли экспертизу и получили положительное заключение экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022, а именно: изменена раскладка плит перекрытия в районе лифтовой шахты в блок-секциях №1, 2; изменен материал перегородок выше отм. 0.000 (ячеистобетонные блоки заменены на пазогребневые); изменена ведомость перемычек;В ходе анализа проектной декларации (редакция от 03.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 9.2.11 проектной декларации в адресе объекта ошибочно указан номер дома - № 2 (согласно разрешению на строительство адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, ул. Изумрудная);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4. проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 13.08.2021 № 67-2-1-1-045382-2021– положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий);- в подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительных заключениях экспертизы проектной документации: от 28.03.2022 № 67-2-1-2-018124-2022, от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022;- в подразделе 17.1 проектной декларации не размещена скан-копия документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:5132, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома;- в графе 13.1.2.1.проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 107 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 110);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация об игровом оборудовании – качелях детских КД, сведения о которых содержатся в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка»;- в графу 13.1.5 проектной декларации не внесена информация о количестве саженцев растений;- в графе 13.2.1 проектной декларации неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м).- в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота дома – 35,1 м2 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» максимальная высота здания – 32,89 м2); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 13% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(3) и 14.1(4) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 18.04.2022 № 56 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 18.04.2025);- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(5) и 14.1(6) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 01.07.2022 № 112 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 01.07.2025);- в подраздел 14.1(10) проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях ООО «Горэлектро» от 30.03.2021 № 065-2021 (сведения об указанных технических условиях отсутствуют в проектной документации);- в подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 2, 4, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37, 41, 42, 46, 47, 52, 57, 62, 67, 72, 77, 82, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 149, 151, 154, 155, 157, 160, 161, 162, 164, 166, 167, 168, 169, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 196, 197, 198, 199, 201, 202, 203, 204, 205, 207, 208, 209, 213, 214, 215, 2019 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения».

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой