Предостережение:

• В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2022 № 15, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2022 № 665/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Город будущего» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «б» п. 9 Правил застройщик должен разметить в ЕИСЖС каждое полученное после 1 июля 2018 г. разрешение на строительство объекта недвижимости, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на 1 октября 2018 г. еще не начато. В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство. 13.09.2022 ООО СЗ «Город будущего» внес в разрешение на строительство от 29.12.2021 № 67-RU67518000-74-2021 по объекту «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, информацию о положительном заключении экспертизы проектной документации от 28.03.2022 № 67-2-1-2-01824-2022, разрешение на строительство с внесенными в него изменениями в ЕИСЖС не разместил. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлено следующее нарушение - в графу 1.2.9 проектной декларации не внесена информация о номере квартиры в адресе застройщика.Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации.В ходе анализа проектной декларации (редакция от 15.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 56 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (далее – СПЗУ) планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 53);- в графе 13.1.3.1.1 проектной декларации неверно указано количество детских площадок – 2 (согласно СПЗУ планируется одна детская площадка);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об игровом оборудовании, сведения о котором отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ планируется установка следующего оборудования: детского комплекса ДКР-24Н (1 шт.), карусели с полом и сплошным сиденьем К 003); - в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом спортивном оборудовании спортивных площадок (согласно СПЗУ планируется установка гимнастического комплекса ГК-49);- в графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о растениях в составе мероприятий по озеленению, сведения о которых отсутствуют в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (согласно СПЗУ в составе мероприятий по озеленению планируется высаживание форзиции «Голдзаубер» (2 шт.), гортензии «Бесконечное лето» (1 шт.), вейгелы «Вариегатта» (3 шт.), лаванды узколистной (4 шт.); ивы плакучей (1 шт.), клена остролистного (2 шт));- в графе 13.1.6.3 проектной декларации неверно указано количество машино-мест для маломобильных групп населения – 9 (согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» на придомовой территории предусмотрено размещение 8 машино-мест для личного транспорта инвалидов); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 20,61% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 15.1.1 проектной декларации неверно указано количество жилых помещений – 105 (согласно технико-экономическим показателям объекта капитального строительства в положительном заключении экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022 количество квартир – 106);- в графу 24.1 не внесена информация об изменениях проектной документации, которые прошли экспертизу и получили положительное заключение экспертизы проектной документации от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022, а именно: изменена раскладка плит перекрытия в районе лифтовой шахты в блок-секциях №1, 2; изменен материал перегородок выше отм. 0.000 (ячеистобетонные блоки заменены на пазогребневые); изменена ведомость перемычек;В ходе анализа проектной декларации (редакция от 03.11.2022) по объекту: «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 2-я очередь строительства - Дом № 2 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения:- в графе 9.2.11 проектной декларации в адресе объекта ошибочно указан номер дома - № 2 (согласно разрешению на строительство адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, ул. Изумрудная);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4. проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 13.08.2021 № 67-2-1-1-045382-2021– положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий);- в подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительных заключениях экспертизы проектной документации: от 28.03.2022 № 67-2-1-2-018124-2022, от 06.10.2022 № 67-2-1-2-071129-2022;- в подразделе 17.1 проектной декларации не размещена скан-копия документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:5132, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома;- в графе 13.1.2.1.проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 107 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 110);- в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация об игровом оборудовании – качелях детских КД, сведения о которых содержатся в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка»;- в графу 13.1.5 проектной декларации не внесена информация о количестве саженцев растений;- в графе 13.2.1 проектной декларации неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м).- в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота дома – 35,1 м2 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» максимальная высота здания – 32,89 м2); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки – 13% (на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0060108:5132 (S=14177м2) ведется строительство дома № 1 (S застройки = 1095,75м2) и дома № 2 (S застройки = 1789,38м2), следовательно процент застройки равен 20,35%;- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(3) и 14.1(4) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 18.04.2022 № 56 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 18.04.2025);- в графе 14.1.7 подразделов 14.1(5) и 14.1(6) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий МУП «Горводоканал» от 01.07.2022 № 112 – бессрочно (согласно техническим условиям срок их действия – 3 года, т.е. до 01.07.2025);- в подраздел 14.1(10) проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях ООО «Горэлектро» от 30.03.2021 № 065-2021 (сведения об указанных технических условиях отсутствуют в проектной документации);- в подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 2, 4, 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37, 41, 42, 46, 47, 52, 57, 62, 67, 72, 77, 82, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 105, 106, 149, 151, 154, 155, 157, 160, 161, 162, 164, 166, 167, 168, 169, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 196, 197, 198, 199, 201, 202, 203, 204, 205, 207, 208, 209, 213, 214, 215, 2019 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения».