Предостережение:

• В адрес Департамента поступило обращение Ивановой Анны Александровны о возможном нарушении застройщиком ООО «Специализированный застройщик КСК» обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ. Исходя из обстоятельств, изложенных в указанном обращении следует, что между застройщиком ООО «СЗ КСК» и Ивановой Анной Александровной был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости от 06.10.2021 № 2 на двухкомнатную квартиру № 18 проектной площадью 63,7 м2, расположенную на 3 этаже 60-квартирного 5-этажного дома № 6 по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п Козинское, деревня Киселевка. В счет оплаты данного договора Иванова А.А. оплатила застройщику ООО «СЗ КСК» денежные средства в размере 2 640 000 рублей. Согласно пункту 1 части 2 статьи 1, части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Согласно части 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.