Предостережение:

• В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2022 № 17, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2022 № 897/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Никольские ворота - 2000» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации. В ходе анализа проектной декларации № 67-000387 от 17.01.2023 по объекту «4-х этажный 40–ка квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Печерск, ул. Школьная, д. 19 (стр.)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. Печерск, ул. Школьная, выявлены следующие нарушения: - в графе 5.1.3 проектной декларации указан неверный номер и дата выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; - в графе 9.2.21 неверно указана площадь объекта – 2 550,56 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь объекта – 3 144,18); - в подразделе 10.4.(2) проектной декларации вместо положительного заключения результатов инженерных изысканий от 15.02.2022 № 67-2-1-1-008180-2022 ошибочно прикреплены сканы разделов проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации от 25.02.2022 № 67-2-1-2-010442-2022; - в графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация о выделенных машино-местах на стоянке для транспорта инвалидов; - в подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь помещения общего пользования (лестничная клетка на 4 этаже 3 подъезда) с условным номером 36 – 8,56 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь данного помещения – 3,78 м2); - в графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации неверно указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 1 квартал 2024 года (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства объекта составляет 22 месяца, ввод объекта в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2024 года, следовательно, в графах 17.2.1 и 17.2.2 проектной декларации указаны неверно первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.03.2024 и планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.03.2024, так как передача объекта участнику долевого строительства осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию).