Предостережение:

• В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2022 № 17, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2022 № 897/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Континент» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации. В ходе анализа проектной декларации № 67-000388 от 19.01.2023 по объекту «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 26 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 1-я очередь строительства - блок-секция № 3", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 26а, выявлены следующие нарушения: - в графу 9.2.2 проектной декларации не внесена информация о наименовании объекта; - в графу 9.4.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о наличии в блок-секции №3 одного грузового лифта (согласно проектной документации и положительному заключению экспертизы проектной документации от 06.06.2022 № 67-2-1-2-036091-2022 в каждой блок-секции дома предусмотрен один грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг); - в графу 9.4.3 проектной декларации не внесена информация о грузопассажирском лифте, предусмотренном проектной документацией; - в подраздел 10.2 проектной декларации не внесена информация о лице, выполнившем инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания – ООО «Землемер»; - в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства - 36 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для первой очереди строительства - блок-секции № 3 предусмотрено 79 машино- мест); - в графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 21 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для трех очередей строительства дома № 5 по Краснинскому шоссе вне объекта строительства предусмотрено 2 кармана по 30 гостевых машино мест); - в подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь помещения общего пользования с условным номером 5 (коридор 1 этажа) – 33,35 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь данного помещения – 35,33 м2); - в подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь помещения общего пользования с условным номером 12 (лифтовой холл 2 этажа) – 7,85 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь данного помещения – 8,38 м2); - в графе 17.1.2 проектной декларации неверно указан планируемый квартал получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 г. (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства составляет 34 месяца, т. е. объект должен быть введен в эксплуатацию 24.04.2025 г. (2 квартал 2025 г.); - в графе 18.1.1 проектной декларации неверно указана планируемая стоимость строительства – 1 980 435 400,00 рублей (согласно сводному сметному расчету стоимость строительства 1 очереди (3 блок-секция) составляет 198 043 540 рублей). В ходе анализа проектной декларации № 67-000392 от 02.02.2023 по объекту «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 26 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 2-я очередь строительства - блок-секция № 2", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 26а, выявлены следующие нарушения: - в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства - 1 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для второй очереди строительства - блок-секции № 2 гостевые машино- места не предусмотрены); - в графе 14.1.8 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 343 309,24 руб. (согласно договору с СМУП «Горводоканал» размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения составляет 342 309,24 руб.); - в графе 17.1.2 проектной декларации неверно указан планируемый квартал получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 г. (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства составляет 40 месяцев, т. е. объект должен быть введен в эксплуатацию 24.12.2025 г. (4 квартал 2025 г.); В ходе анализа проектной декларации № 67-000391 от 02.02.2023 по объекту «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 26 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 3-я очередь строительства - блок-секция № 1", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 26а, выявлены следующие нарушения: - в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства - 0 (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для третьей очереди строительства - блок-секции № 1 предусмотрено 1 машино- место); - в подразделе 16.1 проектной декларации в описании места расположения помещения неверно указан номер секции; ошибочно внесена информация о помещениях общего назначения: электрощитовая, помещение сигнализационной, водомерный узел (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» данные помещения располагаются в 3 секции (1 очередь строительства)); не внесена информация о помещениях общего пользования на отметке +30,480 (теплогенераторная S=8,66 м2, санузел S=2,12 м2); площадь помещений с условными номерами: 1, 5, 11, 14, 17, 20, 23 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения»; - в графе 17.1.2 проектной декларации неверно указан планируемый квартал получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2026 г. (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства составляет 46 месяцев, т. е. объект должен быть введен в эксплуатацию 24.04.2026 г. (2 квартал 2026 г.).