|
Значение |
В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 31.03.2023 № 19, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2022 № 897/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
В ходе анализа информации, размещенной застройщиком по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, установлено, что застройщик в нарушении требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «х» п. 9 Правил не разместил по указанному объекту проект договора участия в долевом строительстве. Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 № КУВД-001/023-13275649 первый договор с первым участником долевого строительства по данному объекту зарегистрирован 11.04.2023.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.
В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;
4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;
11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);
11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;
12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика.
В ходе анализа проектной декларации № 67-000400 от 14.04.2023 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, выявлены следующие нарушения:
- В подраздел 9.4 проектной декларации внесена недостоверная информация о трех грузопассажирских лифтах. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» проектом предусмотрена установка трех пассажирских лифтов;
- В графе 10.3.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выполнившей архитектурно-строительное проектирование – общество с ограниченной ответственностью «Смоленсккоммунпроект». Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации от 19.06.2018 № 67-2-1-2-0098-18 подготовка проектной документации была выполнена областным государственным предприятием «Смоленсккоммунпроект»;
- В графе 12.1.5 проектной документации неверно указана дата государственной регистрации договора аренды земельного участка от 04.10.2022 – 23.12.2022. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости государственная регистрации договора аренды земельного участка произведена 17.11.2022;
- В графу 13.1.3.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация об элементах благоустройства, которые не относятся к спортивному оборудованию (урны Брюгге, скамья парковая «Варшава»);
- В графу 13.1.4.2 проектной декларации не внесена информация о количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов и ошибочно внесена информация о стойках для сушки белья;
- В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурное освещение;
- В графу 13.1.8 проектной декларации внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: урна Брюгге – 6 шт., скамья парковая «Варшава» - 8 шт., стойка для сушки белья – 2 шт., коврочистка – 1 шт.;
- В графе 13.2.1 проектной декларации неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка – 4 м. Согласно градостроительному плану от 19.09.2022 № РФ-67-2-02-0-00-2022-7611 минимальный отступ от границы земельного участка составляет 3 м;
- В подраздел 14.2 проектной декларации дважды внесена информация о технических условиях ООО «Мультисеть» по телефонизации;
- В подразделе 15.2 проектной декларации общая площадь жилых помещений с условными номерами: 60, 65, 70, 75, 80, 85, 90 (69,73м2), с условными номерами: 95, 100 (69,63м2) и с условными номерами: 153, 159 (64,71м2) не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения» (69,74м2, 69,64м2 и 64,72 м2 соответственно);
- В подразделе 15.2 проектной декларации жилая площадь жилых помещений с условными номерами: 60, 65, 70, 75, 80, 85, 90 (33,07м2), и с условными номерами: 95, 100 (33,08м2) не соответствует жилой площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения» (33,08м2 и 33,07м2 соответственно);
- В графу 14.1.8 подраздела 14.1(4) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно условиям типового договора № 42289229 размер платы за технологическое присоединение составляет 273 503 рубля;
- В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указано месторасположение помещения общего пользования с условным номером 29 – 3 секция. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» подсобное помещение S=1,63 м2 расположено на 1 этаже 1 секции. |