Предостережение:

• В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Стройинвест» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000410 от 14.07.2023 по объекту «Многоквартирный жилой дом в районе ул. Московская и ул. Котлино (пятно застройки № 4 по генплану) в г. Вязьма Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Московская, ул. Котлино, выявлены следующие нарушения: - в графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта – «Многоквартирный жилой дом в районе ул. Московская и ул. Котлино (пятно застройки № 3 по генплану) в г. Вязьма Смоленской области» (наименование объекта в соответствии с разрешением на строительство от 30.05.2023 № RU675002101-2315-2023 и проектной документацией - «Многоквартирный жилой дом в районе ул. Московская и ул. Котлино (пятно застройки № 4 по генплану) в г. Вязьма Смоленской области»; - в раздел 11 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 30.05.2023 № RU67502101-2315-2023 с внесенными 11.07.2023 изменениями; - в графу 13.1.3.1.2 проектной декларации не внесена информация об игровом оборудовании для детских площадок (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено следующее игровое оборудование: пергола со скамейкой, детский игровой комплекс, детский игровой комплекс «Машинка», детский игровой комплекс «Паровозик», горка); - в графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрена установка двух уличных урн); - в графе 14.1.3 подразделов 14.1 и 14.1(3) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» от 01.03.2023 № 23П/02 на подключение к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения – до 01.03.2026 (согласно п. 12.1 данных технических условий срок их действия – в течение 3 лет с момента заключения договора на технологическое присоединение, договор о подключении к системе теплоснабжения заключен 12.04.2023, следовательно срок действия технических условий – до 12.04.2026); - в графу 14.1.8 3 подразделов 14.1 и 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения (согласно п. 4.1 договора о подключении к системе теплоснабжения от 12.04.2023 плата за подключение к системе теплоснабжения составляет 1 032 310,22 рублей); - в подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана общая жилая площадь жилого помещения с условным номером 11 – 49,02 м2 (согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» общая жилая площадь данного жилого помещения – 49,03 м2). В ходе анализа проектной декларации № 67-000396 по объекту «Многоквартирный жилой дом в районе ул. Московская и ул. Котлино (пятно застройки № 3 по генплану) в г. Вязьма Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Московская, ул. Котлино, выявлены следующие нарушения: - в раздел 11 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 03.03.2023 № RU67502101-2300-2023 с внесенными 14.07.2023 изменениями; - в подраздел 24.1 проектной декларации не внесена информация о фактах внесения изменений в проектную документацию (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 10.07.2023 № 0009-2023 изменения внесены в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Объемно-планировочные и архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Система электроснабжения», «Наружные сети водоснабжения и водоотведения», «Тепловые сети. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Таким образом, ООО СЗ «Стройнвест» разместило в ЕИСЖС проектные декларации, содержащие неполные и недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ