РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ ЗАГОРЬЕ"
№67231176700006983639

🔢 ИНН:
6714051837
🆔 ОГРН:
1216700006270
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск,п Одинцово
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.07.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ ЗАГОРЬЕ" (ИНН: 6714051837) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск,п Одинцово

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-25T08:18:45.019584Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-25T13:22:42.142940Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-25T13:22:42.142940Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-25T13:22:42.142940Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6714051837
ОГРН проверяемого лица 1216700006270
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ ЗАГОРЬЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.2
Наименование проверочного листа Производство дренажных работ на сельскохозяйственных землях, землях лесных территорий, а также на строительных площадках
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.2
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.2
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.1
Наименование проверочного листа Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.20.1
Наименование проверочного листа Испытания и анализ состава и чистоты материалов и веществ: анализ химических и биологических свойств материалов и веществ; испытания и анализ в области гигиены питания, включая ветеринарный контроль и контроль за производством продуктов питания

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,п Одинцово
Адрес объекта проведения КНМ обл. Смоленская, г. Смоленск, п. Одинцово
Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,п Одинцово

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В ходе анализа информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» в ЕИСЖС, установлено, что по объектам: «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, застройщиком в нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил не размещена в ЕИСЖС проектная документация. Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 статьи 3.1 указанного закона, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)» подан на регистрацию 01.02.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 01.02.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 03.04.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 03.04.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 08.06.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 08.06.2023. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа проектной декларации № 67-000389 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, выявлены следующие нарушения: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в раздел 11 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 с внесенными 13.07.2023 изменениями; - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - не внесены изменения в графу 13.2.3 проектной декларации - неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, согласно разрешению на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 высота здания - 36,40м); - в графе 24.1.1 вместо разделов проектной документации указаны разделы проектной декларации; - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в мае 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно было внести в проектную декларацию не позже 10.06.2023. В ходе анализа проектной декларации № 67-000395 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, установлено следующее: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, высота здания составляет 36,40м); - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в июле 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно внести в проектную декларацию не позже 10.08.2023. Таким образом, ООО СЗ «Новое Загорье» не разместило в ЕИСЖС в полном объеме информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил, разместило проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и нарушило установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ срок внесения изменений в проектную декларацию.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В ходе анализа информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» в ЕИСЖС, установлено, что по объектам: «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, застройщиком в нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил не размещена в ЕИСЖС проектная документация. Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 статьи 3.1 указанного закона, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)» подан на регистрацию 01.02.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 01.02.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 03.04.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 03.04.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 08.06.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 08.06.2023. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа проектной декларации № 67-000389 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, выявлены следующие нарушения: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в раздел 11 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 с внесенными 13.07.2023 изменениями; - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - не внесены изменения в графу 13.2.3 проектной декларации - неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, согласно разрешению на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 высота здания - 36,40м); - в графе 24.1.1 вместо разделов проектной документации указаны разделы проектной декларации; - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в мае 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно было внести в проектную декларацию не позже 10.06.2023. В ходе анализа проектной декларации № 67-000395 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, установлено следующее: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, высота здания составляет 36,40м); - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в июле 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно внести в проектную декларацию не позже 10.08.2023. Таким образом, ООО СЗ «Новое Загорье» не разместило в ЕИСЖС в полном объеме информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил, разместило проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и нарушило установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ срок внесения изменений в проектную декларацию.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой