РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК"
№67231176700007358744

🔢 ИНН:
6732200320
🆔 ОГРН:
1206700013992
📍 Адрес:
обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.08.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК" (ИНН: 6732200320) , адрес: обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-23T06:04:15.189374Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-23T07:05:13.230641Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-23T07:05:13.230641Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-23T07:05:13.230641Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732200320
ОГРН проверяемого лица 1206700013992
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике включает информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000412 от 14.08.2023 по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.1.2 проектной декларации не внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.08.2023 № ЮЭ9965-23-116795150 Синдицкая Анжелика Анатольевна, являющаяся учредителем ООО «СЗ КСК» и обладающая 100% голосов в высшем органе управления застройщика, также является учредителем ООО СЗ «Контакт» с правом распоряжаться 100% голосов в высшем органе управления указанного юридического лица. Следовательно, ООО СЗ «Контакт» входит в одну группу лиц с застройщиком ООО «СЗ КСК»; - В подраздел 6.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2021 г. Согласно пояснению по заполнению проектной декларации в подразделе 6.1 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В связи с тем, что ООО «СЗ КСК» привлекает деньги участников долевого строительства на счета эскроу и не представляет в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в подраздел 6.1 проектной декларации необходимо было внести информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2023 г.; - В графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта. Согласно разрешению на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022 объект называется «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1»; - В подразделе 9.2 проектной декларации неверно указан адрес строящегося объекта (Смоленская область, Смоленский район, д. Киселевка, ул. Раздольная, д. 1). Согласно разрешению на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022 объект расположен по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Киселевка; - В графе 9.2.19 проектной декларации неверно указано минимальное количество этажей – 5 (согласно технико-экономическим показателям в разделе проектной документации «Пояснительная записка» объект не является домом с переменной этажностью и минимальное количество этажей в доме – 6); - В подраздел 11.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о разрешении на строительство от 11.11.2022 № 67-18-11-2022 и прикреплена его скан-копия. Строительство объекта «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1» ведется на основании разрешения на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022; - В подраздел 11.1 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022, не прикреплена его скан-копия; - В графу 12.1.7 проектной декларации не внесена информация о дате государственной регистрации изменений в договор. Согласно пояснению по заполнению проектной декларации в графе 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 указываются даты государственной регистрации изменений договора или иного документа, которые предусматривают изменение срока действия договора или иного документа и сторон договора (при наличии). Дополнительным соглашением от 11.07.2023 к договору аренды № 8 от 24.06.2022 внесены изменения в срок действия договора, следовательно, вышеуказанную информацию необходимо было внести в проектную декларацию; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о скамьях и урне, которые не являются игровым оборудованием; - В подразделе 13.2 проектной декларации ошибочно указана минимальная высота многоквартирного дома и не внесена информация о максимальной высоте дома. Согласно ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Такой предельный параметр разрешенного строительства как минимальная высота не установлен градостроительным регламентом; - В графе 14.1.7 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий ПАО «Россети Центр-Смоленскэнерго» от 26.04.2022 № 20724990 – до 26.04.2022. Согласно п. 12 данных технических условий срок их действия составляет 2 года со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям связи по приему сигналов телевидения (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия № 218 от 14.02.2022 на подключение к сети передачи данных и приема сигналов телевидения); - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации неверно указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 3 квартал 2025 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства объекта «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1» составляет 24 месяца, т.е. планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Таким образом, ООО «СЗ КСК» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую неполные и недостоверные сведения, тем самым нарушив требования п. 3.2 ч. 1 ст. 20 и ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике включает информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000412 от 14.08.2023 по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.1.2 проектной декларации не внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.08.2023 № ЮЭ9965-23-116795150 Синдицкая Анжелика Анатольевна, являющаяся учредителем ООО «СЗ КСК» и обладающая 100% голосов в высшем органе управления застройщика, также является учредителем ООО СЗ «Контакт» с правом распоряжаться 100% голосов в высшем органе управления указанного юридического лица. Следовательно, ООО СЗ «Контакт» входит в одну группу лиц с застройщиком ООО «СЗ КСК»; - В подраздел 6.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2021 г. Согласно пояснению по заполнению проектной декларации в подразделе 6.1 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В связи с тем, что ООО «СЗ КСК» привлекает деньги участников долевого строительства на счета эскроу и не представляет в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в подраздел 6.1 проектной декларации необходимо было внести информацию о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.06.2023 г.; - В графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта. Согласно разрешению на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022 объект называется «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1»; - В подразделе 9.2 проектной декларации неверно указан адрес строящегося объекта (Смоленская область, Смоленский район, д. Киселевка, ул. Раздольная, д. 1). Согласно разрешению на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022 объект расположен по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Киселевка; - В графе 9.2.19 проектной декларации неверно указано минимальное количество этажей – 5 (согласно технико-экономическим показателям в разделе проектной документации «Пояснительная записка» объект не является домом с переменной этажностью и минимальное количество этажей в доме – 6); - В подраздел 11.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о разрешении на строительство от 11.11.2022 № 67-18-11-2022 и прикреплена его скан-копия. Строительство объекта «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1» ведется на основании разрешения на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022; - В подраздел 11.1 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 19.12.2022 № 67-18-12-2022, не прикреплена его скан-копия; - В графу 12.1.7 проектной декларации не внесена информация о дате государственной регистрации изменений в договор. Согласно пояснению по заполнению проектной декларации в графе 12.1.7 подраздела 12.1 раздела 12 указываются даты государственной регистрации изменений договора или иного документа, которые предусматривают изменение срока действия договора или иного документа и сторон договора (при наличии). Дополнительным соглашением от 11.07.2023 к договору аренды № 8 от 24.06.2022 внесены изменения в срок действия договора, следовательно, вышеуказанную информацию необходимо было внести в проектную декларацию; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о скамьях и урне, которые не являются игровым оборудованием; - В подразделе 13.2 проектной декларации ошибочно указана минимальная высота многоквартирного дома и не внесена информация о максимальной высоте дома. Согласно ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Такой предельный параметр разрешенного строительства как минимальная высота не установлен градостроительным регламентом; - В графе 14.1.7 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий ПАО «Россети Центр-Смоленскэнерго» от 26.04.2022 № 20724990 – до 26.04.2022. Согласно п. 12 данных технических условий срок их действия составляет 2 года со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям связи по приему сигналов телевидения (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия № 218 от 14.02.2022 на подключение к сети передачи данных и приема сигналов телевидения); - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации неверно указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 3 квартал 2025 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства объекта «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1» составляет 24 месяца, т.е. планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Таким образом, ООО «СЗ КСК» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую неполные и недостоверные сведения, тем самым нарушив требования п. 3.2 ч. 1 ст. 20 и ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой