Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СМУ-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, направлено ООО «СЗ «СМУ-1» в контролирующий орган 08.09.2023 г., проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 17.10.2023, таким образом указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 20.10.2023. Фактически извещение размещено 24.10.2023, т.е. с нарушением установленного законом срока. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлено, что в графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) на 30.06.2023 – прибыль в размере 33 951,00 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за январь-июнь 2023 года финансовый результат застройщика на 30.06.2023 – убыток в размере 980 тыс. рублей). Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлены следующие нарушения: - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 439,56 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 4693,50 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь жилых помещений с учетом балконов без понижающих коэффициентов – 4253,94 м2, площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2, следовательно общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 4693,51 м2); - В графу 9.4.3 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве грузопассажирских лифтов (согласно разделу проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» в каждой секции дома предусмотрен только один грузопассажирский лифт грузоподьемностью 630 кг.); - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 15 машино-мест (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» на территории объекта строительства проектом предусмотрено размещение 40 машино-мест); - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 23 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» проектом предусмотрено размещение 11 машино-мест за границей земельного участка); - В графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2, 13.1.5, 13.1.8 внесена информация о том, что элементы благоустройства указаны на весь дом (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» в указанных графах дано описание элементов благоустройства для 1 этапа строительства (секция Б)); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 15.11.2022 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205К (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205В); - В графу 14.1.8 подраздела 14.1 и 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение инженерно-технического обеспечения (согласно договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № 437В/11/2022 размер платы за подключение к централизованной системе холодного водоснабжения составляет 279 450 рублей); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1(4) проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 07.04.2023 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения) – 182В (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения – 182К); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение к сети приема сигналов телевидения (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия от 26.10.2022 № 234 на подключение к сети передачи данных ООО «МАН сеть» и приема сигналов телевидения); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указан этаж расположения всех жилых помещений (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» жилые помещения в доме размещаются с 1 по 9 этаж включительно); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами: 67, 74, 81 – 32,51 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» общая жилая площадь указанных жилых помещений – 32,54 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь холла (7,78 м2) и площадь сан.узла (2,35 м2) в нежилом помещении с условным номером 2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанных помещений – 7,76 м2 и 2,37 м2 соответственно); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь сан.узла (3,21 м2) в нежилом помещении с условным номером 5 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 3,22 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилого помещения с условным номером 5 – 51,96 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 51,97 м2); - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования - теплогенераторная S=9,33 м2, информация о котором содержится в разделе проектной документации «Архитектурные решения»; Таким образом, ООО «СЗ «СМУ-1» разместило в ЕИСЖС информацию, предусмотренную требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 с нарушением установленного ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ срока, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.