РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ-1"
№67231176700008270156

🔢 ИНН:
6732037698
🆔 ОГРН:
1126732006125
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск,ул 25 Сентября
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.10.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ-1" (ИНН: 6732037698) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск,ул 25 Сентября

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-27T17:31:00.459000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-30T12:40:01.476000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-30T12:40:01.476000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-30T12:40:01.476000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732037698
ОГРН проверяемого лица 1126732006125
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМУ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.3
Наименование проверочного листа Работы свайные и работы по строительству фундаментов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,ул 25 Сентября

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СМУ-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, направлено ООО «СЗ «СМУ-1» в контролирующий орган 08.09.2023 г., проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 17.10.2023, таким образом указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 20.10.2023. Фактически извещение размещено 24.10.2023, т.е. с нарушением установленного законом срока. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлено, что в графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) на 30.06.2023 – прибыль в размере 33 951,00 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за январь-июнь 2023 года финансовый результат застройщика на 30.06.2023 – убыток в размере 980 тыс. рублей). Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлены следующие нарушения: - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 439,56 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 4693,50 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь жилых помещений с учетом балконов без понижающих коэффициентов – 4253,94 м2, площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2, следовательно общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 4693,51 м2); - В графу 9.4.3 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве грузопассажирских лифтов (согласно разделу проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» в каждой секции дома предусмотрен только один грузопассажирский лифт грузоподьемностью 630 кг.); - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 15 машино-мест (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» на территории объекта строительства проектом предусмотрено размещение 40 машино-мест); - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 23 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» проектом предусмотрено размещение 11 машино-мест за границей земельного участка); - В графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2, 13.1.5, 13.1.8 внесена информация о том, что элементы благоустройства указаны на весь дом (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» в указанных графах дано описание элементов благоустройства для 1 этапа строительства (секция Б)); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 15.11.2022 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205К (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205В); - В графу 14.1.8 подраздела 14.1 и 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение инженерно-технического обеспечения (согласно договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № 437В/11/2022 размер платы за подключение к централизованной системе холодного водоснабжения составляет 279 450 рублей); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1(4) проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 07.04.2023 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения) – 182В (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения – 182К); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение к сети приема сигналов телевидения (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия от 26.10.2022 № 234 на подключение к сети передачи данных ООО «МАН сеть» и приема сигналов телевидения); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указан этаж расположения всех жилых помещений (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» жилые помещения в доме размещаются с 1 по 9 этаж включительно); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами: 67, 74, 81 – 32,51 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» общая жилая площадь указанных жилых помещений – 32,54 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь холла (7,78 м2) и площадь сан.узла (2,35 м2) в нежилом помещении с условным номером 2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанных помещений – 7,76 м2 и 2,37 м2 соответственно); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь сан.узла (3,21 м2) в нежилом помещении с условным номером 5 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 3,22 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилого помещения с условным номером 5 – 51,96 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 51,97 м2); - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования - теплогенераторная S=9,33 м2, информация о котором содержится в разделе проектной документации «Архитектурные решения»; Таким образом, ООО «СЗ «СМУ-1» разместило в ЕИСЖС информацию, предусмотренную требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 с нарушением установленного ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ срока, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СМУ-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, направлено ООО «СЗ «СМУ-1» в контролирующий орган 08.09.2023 г., проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 17.10.2023, таким образом указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 20.10.2023. Фактически извещение размещено 24.10.2023, т.е. с нарушением установленного законом срока. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлено, что в графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) на 30.06.2023 – прибыль в размере 33 951,00 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за январь-июнь 2023 года финансовый результат застройщика на 30.06.2023 – убыток в размере 980 тыс. рублей). Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000422 (ред. от 17.10.2023) по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, установлены следующие нарушения: - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 439,56 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 4693,50 м2 (согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» площадь жилых помещений с учетом балконов без понижающих коэффициентов – 4253,94 м2, площадь встроенных помещений общественного назначения – 439,57 м2, следовательно общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 4693,51 м2); - В графу 9.4.3 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве грузопассажирских лифтов (согласно разделу проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» в каждой секции дома предусмотрен только один грузопассажирский лифт грузоподьемностью 630 кг.); - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 15 машино-мест (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» на территории объекта строительства проектом предусмотрено размещение 40 машино-мест); - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 23 (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» проектом предусмотрено размещение 11 машино-мест за границей земельного участка); - В графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2, 13.1.5, 13.1.8 внесена информация о том, что элементы благоустройства указаны на весь дом (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» в указанных графах дано описание элементов благоустройства для 1 этапа строительства (секция Б)); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 15.11.2022 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205К (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям холодного водоснабжения – 205В); - В графу 14.1.8 подраздела 14.1 и 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение инженерно-технического обеспечения (согласно договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № 437В/11/2022 размер платы за подключение к централизованной системе холодного водоснабжения составляет 279 450 рублей); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1(4) проектной декларации неверно указан номер технических условий, выданных 07.04.2023 СМУП «Горводоканал» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения) – 182В (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» номер технических условий на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения – 182К); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение к сети приема сигналов телевидения (согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия от 26.10.2022 № 234 на подключение к сети передачи данных ООО «МАН сеть» и приема сигналов телевидения); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указан этаж расположения всех жилых помещений (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» жилые помещения в доме размещаются с 1 по 9 этаж включительно); - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами: 67, 74, 81 – 32,51 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» общая жилая площадь указанных жилых помещений – 32,54 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь холла (7,78 м2) и площадь сан.узла (2,35 м2) в нежилом помещении с условным номером 2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанных помещений – 7,76 м2 и 2,37 м2 соответственно); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь сан.узла (3,21 м2) в нежилом помещении с условным номером 5 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 3,22 м2); - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилого помещения с условным номером 5 – 51,96 м2 (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» площадь указанного помещения – 51,97 м2); - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования - теплогенераторная S=9,33 м2, информация о котором содержится в разделе проектной документации «Архитектурные решения»; Таким образом, ООО «СЗ «СМУ-1» разместило в ЕИСЖС информацию, предусмотренную требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 с нарушением установленного ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ срока, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой