Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"
№67231176700008644602

🔢 ИНН:
6732076930
🆔 ОГРН:
1146733013350
📍 Адрес:
Смоленская область , г. Смоленск , ул. Седова
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.11.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" (ИНН: 6732076930) , адрес: Смоленская область , г. Смоленск , ул. Седова

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-28T16:13:00.846000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732076930
ОГРН проверяемого лица 1146733013350
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.1
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39.29
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение, с. Печерск
Адрес объекта проведения КНМ Смоленская область , г. Смоленск , ул. Седова

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО Специализированный застройщик «Гарант-жилье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) застройки жилыми домами по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское с.п., с. Печерск (II-ой этап строительства)», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское с.п., с. Печерск, направлено ООО СЗ «Гарант-жилье» в контролирующий орган 20.10.2023 г., проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 11.10.2023, т. е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 25.10.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. Извещение о начале строительства объекта «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1 и № 2 в г. Смоленске по ул. Седова. 3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) I этап строительства, 2-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) II этап строительства», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, направлено ООО СЗ «Гарант-жилье» в контролирующий орган 15.11.2023 г., проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 13.11.2023, т. е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 20.11.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 20.11.2023 КУВД-001/2023-53518612 по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1 и № 2 в г. Смоленске по ул. Седова. 3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) I этап строительства, 2-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) II этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, 20.11.2023 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, сведения о первом ДДУ по данному объекту в ЕИСЖС не размещены. Согласно п.п. «с» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка); По земельному участку с кадастровым номером 67:27:0014532:11 по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1 и № 2 в г. Смоленске по ул. Седова. 3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) I этап строительства, 2-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) II этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, не размещена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000431 (ред. от 13.11.2023) по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1 и № 2 в г. Смоленске по ул. Седова. 3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) I этап строительства, 2-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) II этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, установлены следующие нарушения: - В графе 9.2.2 подразделов 9.2 и 9.2(2) проектной декларации наименование объекта не соответствует наименованию объекта в разрешении на строительство от 10.11.2023 № 67-27-61-2023 и проектной документации; - В графе 9.2.8 подразделов 9.2 и 9.2(2) проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется на территории Заднепровского района г. Смоленска); - В графу 9.3.2 подразделов 9.3 и 9.3(2) проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений (согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в доме № 1 и доме № 2 отсутствуют помещения общего назначения); - В графу 9.3.3 подразделов 9.3 и 9.3(2) проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений - 7792,08 м2 (дом №1) и 5240,06 м2 (дом №2). Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в доме № 1 и доме № 2 отсутствуют помещения общего назначения; - В раздел 12 проектной декларации не внесена информация о собственнике земельного участка с кадастровым номером 67:27:0014532:11 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2023 № КУВИ-001/2023-222706254 собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0014532:11 является ООО СЗ «Гарант-жилье»); - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 30 (дом № 1) и 34 (дом № 2). Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» количество машино-мест указано для всего объекта – 64, без разбивки по этапам строительства; - В графу 13.1.2.2 проектной декларации для дома № 2 не внесена информация о планируемом количестве гостевых машино-мест вне объекта строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом для дома № 1 и дома № 2 предусмотрено вне объекта строительства 21 гостевое машино-место, без разбивки по этапам строительства; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о лавках, которые не относятся к игровому оборудованию; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан процент застройки в границах земельного участка – 28,95%. Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальные процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, т.е. процент застройки равен 28,96%; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий СМУП «Горводоканал» от 01.10.2023 № 797В на подключение к сетям холодного водоснабжения дома № 1 – до 01.10.2025. Срок действия технических условий составляет 3 года, т.е. до 01.10.2026.; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение телевидения; - в подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана общая жилая площадь жилого помещения с условным номером 17 в доме № 1 – 28,30 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» общая жилая площадь данного помещения – 28,38 м2; Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, в октябре 2023 года ООО СЗ «Гарант-жилье» по объекту «2-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) застройки жилыми домами по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, с. Печерск. 1-ый этап строительства» по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское с.п., с. Печерск, зарегистрировано 10 договоров участия в долевом строительстве, по объекту «3-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) застройки жилыми домами по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, с. Печерск. II-ый этап строительства», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское с.п., с. Печерск, зарегистрирован 1 договор участия в долевом строительстве. Сведения о зарегистрированных в октябре 2023 года договорах участия в долевом строительстве необходимо было внести в проектные декларации до 10.11.2023, фактически застройщиком указанные сведения внесены 13.11.2023, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «Гарант-жилье» не разместило в ЕИСЖС информацию, предусмотренную требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и внесло изменения в проектную декларацию с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой