|
Значение |
В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «Специализированный застройщик КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.
В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;
4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона;
11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа);
11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;
12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика.
В ходе анализа проектной декларации по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, установлено, что застройщиком ООО «СЗ КСК» 16.10.2023 внесены изменения в проектную декларацию в части удаления информации о нежилых помещениях из графы 9.3.2 и подразделов 15.1 и 15.3 проектной декларации. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом предусмотрены нежилые помещения - кладовые в количестве 26 штук площадью 172,80 м2. Изменения в проектную документацию по указанному объекту не вносились, следовательно, информация о проекте строительства в проектной декларации (ред. от 16.10.2023) не соответствует проектной документации по данному объекту.
В ходе анализа проектной декларации по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, установлено, что застройщиком ООО «СЗ КСК» 16.11.2023 внесены изменения в проектную декларацию в части переноса срока ввода объекта в эксплуатацию с 4 квартала 2025 года на 3 квартал 2025 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства объекта составляет 36 месяцев, т.е планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2025 года. Изменения в проектную документацию по указанному объекту не вносились, следовательно, информация о сроке ввода объекта в эксплуатацию в графе 17.1.2 проектной декларации (ред. от 16.11.2023) не соответствует проектной документации по данному объекту.
В ходе анализа проектной декларации по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, установлено, что застройщиком ООО «СЗ КСК» 16.11.2023 внесены изменения в проектную декларацию в части переноса срока ввода объекта в эксплуатацию с 4 квартала 2025 года на 3 квартал 2025 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства объекта составляет 36 месяцев, т.е планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2025 года. Изменения в проектную документацию по указанному объекту не вносились, следовательно, информация о сроке ввода объекта в эксплуатацию в графе 17.1.2 проектной декларации (ред. от 16.11.2023) не соответствует проектной документации по данному объекту.
В ходе анализа проектной декларации по объекту «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, установлено следующее:
- в первоначальной редакции проектной декларации от 13.11.2023 в графы 9.3.2 и подразделы 15.1 и 15.3 проектной декларации не внесена информация о нежилых помещениях. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом предусмотрены нежилые помещения - кладовые в количестве 26 штук площадью 172,80 м2;
- в графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 33 машино-места (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 34 машино-места);
- в разделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый квартал и год выполнения реализации проекта готовности: 20% - 2 квартал 2023 г., 40% - 4 квартал 2023 г. (согласно фотографиям, размещенным застройщиком 29.11.2023 в ЕИСЖС, строительство объекта еще не начато).
Таким образом, ООО «СЗ КСК» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. |