РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОМЕТЕЙ"
№67231176700008940962

🔢 ИНН:
6732195278
🆔 ОГРН:
1206700006920
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск,ул Шевченко -переулок Буденного
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.12.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОМЕТЕЙ" (ИНН: 6732195278) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск,ул Шевченко -переулок Буденного

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-15T17:55:00.324000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-18T14:35:05.305000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-18T14:35:05.305000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-18T14:35:05.305000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732195278
ОГРН проверяемого лица 1206700006920
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОМЕТЕЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.10
Наименование проверочного листа Деятельность по складированию и хранению
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.21.24
Наименование проверочного листа Деятельность стоянок для транспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.21.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с автомобильным транспортом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.24
Наименование проверочного листа Транспортная обработка грузов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.2
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,ул Шевченко -переулок Буденного

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Прометей» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «х» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, договор с первым участником долевого строительства зарегистрирован 14.01.2021, проект договора до настоящего времени не размещен. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000359 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 1 блок-секция (I этап), расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подразделе 12.3 проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами В ходе анализа проектной декларации № 67-000438 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 18.10.2023 № 67-2-1-2-0111-18, информация о котором содержится в разрешении на строительство от 27.11.2023 № 67-27-68-2023; - В подразделе 12.3. проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами земельного участка; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей жилой площади жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 (36,50 м2) и жилого помещения с условным номером 106 (18,70 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 составляет 35,60 м2, общая жилая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 31,30 м2; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей площади жилых помещений с условными номерами 105 (107,20 м2) и 106 (43,90 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая площадь жилого помещения с условным номером 105 составляет 67,30 м2, общая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 47,60 м2; - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилых помещений с условными номерами 3н (50,50 м2), 4н (114 м2), 8н (64,80 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» площадь нежилого помещения с условным номером 3н составляет 62,7 м2, нежилого помещения с уловным номером 4н – 90 м2, нежилого помещения с условным номером 8н – 76,60 м2; - В графе 17.2.2 проектной декларации неверно указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 28.06.2024. Согласно договору с первым участником долевого строительства застройщик планирует передать объекты долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию 28.06.2024 г., следовательно, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – до 28.12.2024. Таким образом, ООО СЗ «Прометей» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Прометей» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п «х» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, договор с первым участником долевого строительства зарегистрирован 14.01.2021, проект договора до настоящего времени не размещен. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000359 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 1 блок-секция (I этап), расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подразделе 12.3 проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами В ходе анализа проектной декларации № 67-000438 (ред. от 08.12.2023) по объекту «Многоэтажный 3-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения и тренажерным залом по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко–пер. Буденного - 4 этап строительства.» 2,3 блок-секции (II этап), расположенному по адресу: Смоленская область г. Смоленск, ул. Шевченко, дом 8, выявлены следующие нарушения: - В графу 9.2.2. проектной декларации не внесено наименование объекта; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте (строительство объекта ведется в Промышленном районе г. Смоленска); - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 18.10.2023 № 67-2-1-2-0111-18, информация о котором содержится в разрешении на строительство от 27.11.2023 № 67-27-68-2023; - В подразделе 12.3. проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка (2018 г.). В 2023 г. в раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» были внесены изменения в связи с разделением строительства объекта на два этапа; - В графе 31.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 5 и вне объекта строительства – 9. Согласно разделу проектной документации «Корректировка 2» в границах земельного участка запроектировано 67 машино-мест, недостающие 36 машино-мест – за пределами земельного участка; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей жилой площади жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 (36,50 м2) и жилого помещения с условным номером 106 (18,70 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая жилая площадь жилых помещений с условными номерами 76, 80, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108 составляет 35,60 м2, общая жилая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 31,30 м2; - В подраздел 15.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об общей площади жилых помещений с условными номерами 105 (107,20 м2) и 106 (43,90 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» общая площадь жилого помещения с условным номером 105 составляет 67,30 м2, общая площадь жилого помещения с условным номером 106 составляет 47,60 м2; - В подразделе 15.3 проектной декларации неверно указана площадь нежилых помещений с условными номерами 3н (50,50 м2), 4н (114 м2), 8н (64,80 м2). Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» площадь нежилого помещения с условным номером 3н составляет 62,7 м2, нежилого помещения с уловным номером 4н – 90 м2, нежилого помещения с условным номером 8н – 76,60 м2; - В графе 17.2.2 проектной декларации неверно указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 28.06.2024. Согласно договору с первым участником долевого строительства застройщик планирует передать объекты долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию 28.06.2024 г., следовательно, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – до 28.12.2024. Таким образом, ООО СЗ «Прометей» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой