Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «СК-Ключ» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, направлено ООО СЗ «СК-Ключ» в контролирующий орган 22.11.2023, проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 06.12.2023, т.е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 11.12.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000435 (ред. от 06.12.2023) по объекту «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.1.1 проектной декларации не внесена информация о следующих физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: Новикове Дмитрии Викторовиче, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ООО СЗ «СК-Ключ»; - В подраздел 3.1.2 проектной декларации не внесена информация о следующих юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Агро Грейн Трейдинг» и ООО «Смоленск Агро Экспорт». Согласно информации ФНС об участии физического лица в юридических лицах в качестве руководителя, учредителя (участника) Вегеро А.Н., являющийся учредителем ООО СЗ «СК-Ключ», также имеет более чем 50 процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал указанных юридических лиц; - В подраздел 15.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о номере и дате выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (указан номер и дата выписки из реестра членов СРО). Согласно выписке из Реестра членов СРО ООО СЗ «СК-Ключ» зарегистрировано в реестре 01.11.2023 (рег.номер 864); - В графу 6.1.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о финансовом результате по состоянию на 30.09.2023 - указана прибыль в размере 569 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь-сентябрь 2023 года финансовый результат по состоянию на 30.09.2023 – убыток в размере 181 тыс. рублей. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. - В графе 9.2.8 проектной декларации в адресе местоположения объекта не указан район субъекта Российской Федерации (строительство объекта ведется в Смоленском районе Смоленской области); - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Смолгеотехпроект». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 14.08.2023 № 67-2-1-1-047399-2023, информация о котором содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 31.08.2023 № 67-2-1-2-051832-2023; - В подразделе 12.3 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы размещена выписка из ЕГРН); - В графе 13.1.4.2 проектной декларации не указано расположение контейнеров для сбора мусора относительно объекта строительства; - В графе 13.1.5 проектной декларации неверно указана площадь озеленения – 885,8 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» площадь озеленения составляет 442,9 м2; - В графу 13.1.6.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии пандуса. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для гостей инвалидов запроектирован откидной пристенный пандус; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация о мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» на открытой парковке около дома выделено 1 машино-место для транспорта инвалидов, габариты транспортных проездов и пешеходных дорожек, продольный и поперечный уклоны пути движения, высота бордюров, высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, покрытия пешеходных дорожек и бордюрных пандусов запроектированы с учетом беспрепятственного и удобного передвижения по участку к зданию маломобильных групп населения; - В графу 13.2.1 проектной декларации не внесена информация о минимальном отступе от границы земельного участка. Согласно градостроительному плану от 16.06.2023 № РФ-67-4-18-0-00-2023-8117 размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» максимальный процент застройки составляет 33%; - В графе 14.1.2 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям электроснабжения – Непубличное акционерное общество. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023 № 20792816 выданы Публичным акционерным обществом «Россети Центр» (Филиал ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго»); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023, выданных Публичным акционерным обществом «Россети Центр» - № 20792716 (правильно - № 20792816); - В подразделе 14.1(3) проектной декларации неверно указаны номер и дата выдачи технических условий МУП «Печерские коммунальные системы» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения (№ 19/23В от 04.07.2023). МУП «Печерские коммунальные системы» выданы ООО СЗ «СК-Ключ» технические условия на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения от 31.10.2023 №62/23В; - В графах 14.2.3 подразделов 14.2 и 14.2(2) проектной декларации неверно указано наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет и к сетям телевизионного вещания – ООО «МАН». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет, к сетям телевизионного вещания выданы ООО «МАН сеть»; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в строящемся доме предусмотрены следующие помещения общего пользования: подполье, помещение водомерного узла, кладовая уборочного инвентаря, тамбуры, чердак; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме; - В подразделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 24 месяца, разрешение на строительство получено 21.09.2023, т.е. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, ООО СЗ «СК-Ключ» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.