РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-КЛЮЧ"
№67231176700009017147

🔢 ИНН:
6732197807
🆔 ОГРН:
1206700010549
📍 Адрес:
обл Смоленская,р-н Смоленский,д Быльники
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.12.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-КЛЮЧ" (ИНН: 6732197807) , адрес: обл Смоленская,р-н Смоленский,д Быльники

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-21T12:33:02.550000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-21T14:50:10.750000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-21T14:50:10.750000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-12-21T14:50:10.750000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732197807
ОГРН проверяемого лица 1206700010549
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-КЛЮЧ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.13
Наименование проверочного листа Строительство мостов и тоннелей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91
Наименование проверочного листа Строительство водных сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41
Наименование проверочного листа Деятельность автомобильного грузового транспорта
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.21
Наименование проверочного листа Оценка рисков и ущерба
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.22
Наименование проверочного листа Деятельность страховых агентов и брокеров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,р-н Смоленский,д Быльники

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «СК-Ключ» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, направлено ООО СЗ «СК-Ключ» в контролирующий орган 22.11.2023, проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 06.12.2023, т.е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 11.12.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000435 (ред. от 06.12.2023) по объекту «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.1.1 проектной декларации не внесена информация о следующих физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: Новикове Дмитрии Викторовиче, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ООО СЗ «СК-Ключ»; - В подраздел 3.1.2 проектной декларации не внесена информация о следующих юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Агро Грейн Трейдинг» и ООО «Смоленск Агро Экспорт». Согласно информации ФНС об участии физического лица в юридических лицах в качестве руководителя, учредителя (участника) Вегеро А.Н., являющийся учредителем ООО СЗ «СК-Ключ», также имеет более чем 50 процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал указанных юридических лиц; - В подраздел 15.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о номере и дате выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (указан номер и дата выписки из реестра членов СРО). Согласно выписке из Реестра членов СРО ООО СЗ «СК-Ключ» зарегистрировано в реестре 01.11.2023 (рег.номер 864); - В графу 6.1.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о финансовом результате по состоянию на 30.09.2023 - указана прибыль в размере 569 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь-сентябрь 2023 года финансовый результат по состоянию на 30.09.2023 – убыток в размере 181 тыс. рублей. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. - В графе 9.2.8 проектной декларации в адресе местоположения объекта не указан район субъекта Российской Федерации (строительство объекта ведется в Смоленском районе Смоленской области); - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Смолгеотехпроект». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 14.08.2023 № 67-2-1-1-047399-2023, информация о котором содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 31.08.2023 № 67-2-1-2-051832-2023; - В подразделе 12.3 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы размещена выписка из ЕГРН); - В графе 13.1.4.2 проектной декларации не указано расположение контейнеров для сбора мусора относительно объекта строительства; - В графе 13.1.5 проектной декларации неверно указана площадь озеленения – 885,8 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» площадь озеленения составляет 442,9 м2; - В графу 13.1.6.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии пандуса. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для гостей инвалидов запроектирован откидной пристенный пандус; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация о мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» на открытой парковке около дома выделено 1 машино-место для транспорта инвалидов, габариты транспортных проездов и пешеходных дорожек, продольный и поперечный уклоны пути движения, высота бордюров, высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, покрытия пешеходных дорожек и бордюрных пандусов запроектированы с учетом беспрепятственного и удобного передвижения по участку к зданию маломобильных групп населения; - В графу 13.2.1 проектной декларации не внесена информация о минимальном отступе от границы земельного участка. Согласно градостроительному плану от 16.06.2023 № РФ-67-4-18-0-00-2023-8117 размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» максимальный процент застройки составляет 33%; - В графе 14.1.2 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям электроснабжения – Непубличное акционерное общество. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023 № 20792816 выданы Публичным акционерным обществом «Россети Центр» (Филиал ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго»); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023, выданных Публичным акционерным обществом «Россети Центр» - № 20792716 (правильно - № 20792816); - В подразделе 14.1(3) проектной декларации неверно указаны номер и дата выдачи технических условий МУП «Печерские коммунальные системы» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения (№ 19/23В от 04.07.2023). МУП «Печерские коммунальные системы» выданы ООО СЗ «СК-Ключ» технические условия на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения от 31.10.2023 №62/23В; - В графах 14.2.3 подразделов 14.2 и 14.2(2) проектной декларации неверно указано наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет и к сетям телевизионного вещания – ООО «МАН». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет, к сетям телевизионного вещания выданы ООО «МАН сеть»; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в строящемся доме предусмотрены следующие помещения общего пользования: подполье, помещение водомерного узла, кладовая уборочного инвентаря, тамбуры, чердак; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме; - В подразделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 24 месяца, разрешение на строительство получено 21.09.2023, т.е. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, ООО СЗ «СК-Ключ» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.09.2023 № 23, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.09.2023 № 646/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «СК-Ключ» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 ст. 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, направлено ООО СЗ «СК-Ключ» в контролирующий орган 22.11.2023, проектная декларация по данному объекту размещена застройщиком в ЕИСЖС 06.12.2023, т.е. указанное извещение должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 11.12.2023. Извещение о начале строительства до настоящего времени застройщиком не размещено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. В ходе анализа проектной декларации № 67-000435 (ред. от 06.12.2023) по объекту «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 1 этап», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское с.п., д. Быльники, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.1.1 проектной декларации не внесена информация о следующих физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: Новикове Дмитрии Викторовиче, исполняющем функции единоличного исполнительного органа ООО СЗ «СК-Ключ»; - В подраздел 3.1.2 проектной декларации не внесена информация о следующих юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Агро Грейн Трейдинг» и ООО «Смоленск Агро Экспорт». Согласно информации ФНС об участии физического лица в юридических лицах в качестве руководителя, учредителя (участника) Вегеро А.Н., являющийся учредителем ООО СЗ «СК-Ключ», также имеет более чем 50 процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал указанных юридических лиц; - В подраздел 15.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о номере и дате выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (указан номер и дата выписки из реестра членов СРО). Согласно выписке из Реестра членов СРО ООО СЗ «СК-Ключ» зарегистрировано в реестре 01.11.2023 (рег.номер 864); - В графу 6.1.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о финансовом результате по состоянию на 30.09.2023 - указана прибыль в размере 569 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь-сентябрь 2023 года финансовый результат по состоянию на 30.09.2023 – убыток в размере 181 тыс. рублей. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. - В графе 9.2.8 проектной декларации в адресе местоположения объекта не указан район субъекта Российской Федерации (строительство объекта ведется в Смоленском районе Смоленской области); - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Смолгеотехпроект». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 14.08.2023 № 67-2-1-1-047399-2023, информация о котором содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 31.08.2023 № 67-2-1-2-051832-2023; - В подразделе 12.3 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы размещена выписка из ЕГРН); - В графе 13.1.4.2 проектной декларации не указано расположение контейнеров для сбора мусора относительно объекта строительства; - В графе 13.1.5 проектной декларации неверно указана площадь озеленения – 885,8 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» площадь озеленения составляет 442,9 м2; - В графу 13.1.6.2 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии пандуса. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для гостей инвалидов запроектирован откидной пристенный пандус; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация о мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» на открытой парковке около дома выделено 1 машино-место для транспорта инвалидов, габариты транспортных проездов и пешеходных дорожек, продольный и поперечный уклоны пути движения, высота бордюров, высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, покрытия пешеходных дорожек и бордюрных пандусов запроектированы с учетом беспрепятственного и удобного передвижения по участку к зданию маломобильных групп населения; - В графу 13.2.1 проектной декларации не внесена информация о минимальном отступе от границы земельного участка. Согласно градостроительному плану от 16.06.2023 № РФ-67-4-18-0-00-2023-8117 размер минимального отступа от границы земельного участка – 5 м; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» максимальный процент застройки составляет 33%; - В графе 14.1.2 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям электроснабжения – Непубличное акционерное общество. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023 № 20792816 выданы Публичным акционерным обществом «Россети Центр» (Филиал ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго»); - В графе 14.1.6 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан номер технических условий на подключение к сетям электроснабжения от 26.06.2023, выданных Публичным акционерным обществом «Россети Центр» - № 20792716 (правильно - № 20792816); - В подразделе 14.1(3) проектной декларации неверно указаны номер и дата выдачи технических условий МУП «Печерские коммунальные системы» на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения (№ 19/23В от 04.07.2023). МУП «Печерские коммунальные системы» выданы ООО СЗ «СК-Ключ» технические условия на подключение к сетям бытового или общесплавного водоотведения от 31.10.2023 №62/23В; - В графах 14.2.3 подразделов 14.2 и 14.2(2) проектной декларации неверно указано наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет и к сетям телевизионного вещания – ООО «МАН». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям связи передачи данных и доступа в интернет, к сетям телевизионного вещания выданы ООО «МАН сеть»; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в строящемся доме предусмотрены следующие помещения общего пользования: подполье, помещение водомерного узла, кладовая уборочного инвентаря, тамбуры, чердак; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме; - В подразделе 17.1 проектной декларации неверно указан планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» общая продолжительность строительства объекта составляет 24 месяца, разрешение на строительство получено 21.09.2023, т.е. планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, ООО СЗ «СК-Ключ» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, а также разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой