Предостережение:

• 07.03.2024 в адрес Главного управления госстройтехнадзора Смоленской области (далее – Главное управление) поступило письмо ООО СЗ «Стройинвестпроект» от 07.03.2024 исх. № 102, связанное с ранее выданным в отношении ООО «Застройщик 67» предостережения о недопустимости обязательных требований № 20 от 29.02.2024. При рассмотрении указанного обращения установлено следующее. В настоящее время Главным управлением осуществляется региональный государственный строительный надзор при строительстве объекта капитального строительства «Гараж-стоянка на 55 машино-мест, многоквартирный жилой дом № 13 (по ГП) в микрорайоне «Семичевка» г. Смоленска, I этап строительства – блок-секция № 1 и гараж-стоянка на 55 машино-мест» (далее – Объект). Согласно разрешению на строительство от 03.02.2020 № 67-RU67302000-10-2020, выданного Администрацией города Смоленска, застройщиком Объекта является ООО «Застройщик 67». В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, является соблюдение требования наличия разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство от 03.02.2020 № 67-RU67302000-10-2020 выданного Администрацией города Смоленска истек 30.12.2023. Информации о продлении вышеуказанного разрешения на строительство в адрес Главного управления от застройщика либо Администрации города Смоленска не поступало. 25.10.2023 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ООО «Застройщик 67» уступило права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от 23.09.2021 № 760/н, ООО «Стройинвестпроект». При этом соответствующее извещение о смене застройщика Объекта с ООО «Застройщик 67» на ООО «Стройинвестпроект» (ООО СЗ «Стройинвестпроект») в адрес Главного управления не поступало. По информации ООО СЗ «Стройинвестпроект» на данный момент направлено заявление в Арбитражный суд Смоленской области на продление разрешения на строительство Объекта, при том непосредственно на Объекте ведутся отделочные работы. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст., отделочные работы относятся к видам специализированных строительных работ. Кроме того, отделочные работы предусмотрены соответствующей проектной документацией, разработанной на строительство Объекта. Учитывая изложенное, осуществление отделочных и иных работ, предусмотренных проектной документацией, разработанной на строительство объекта капитального строительства «Гараж-стоянка на 55 машино-мест, многоквартирный жилой дом № 13 (по ГП) в микрорайоне «Семичевка» г. Смоленска, I этап строительства – блок-секция № 1 и гараж-стоянка на 55 машино-мест», может осуществляться только при наличии действующего разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.