РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮНИТИ"
№67241176700009175451

🔢 ИНН:
6700000663
🆔 ОГРН:
1236700008544
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск,ул Крупской
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.01.2024

Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮНИТИ" (ИНН: 6700000663) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск,ул Крупской

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6700000663
ОГРН проверяемого лица 1236700008544
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮНИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.19
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.11
Наименование проверочного листа Деятельность административно-хозяйственная комплексная по обеспечению работы организации

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,ул Крупской

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Контрольно надзорный орган

Значение Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища застройщиком в декабре 2023 года не размещены в ЕИСЖС фотографии вышеуказанных объектов, отражающие их текущее состояние (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000440 (ред. от 28.12.2023) по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарных владельцах: Маслакове Сергее Василевиче, Новикове Дмитрии Юрьевиче, имеющими право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте, на территории которого ведется строительство объекта (строительство объекта ведется на территории Промышленного района г. Смоленска); - В графах 9.2.19 и 9.2.20 проектной декларации неверно указано минимальное и максимальное количество этажей – 16. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» минимальное и максимальное количество этажей в здании – 17 (включая подземный подвальный этаж); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании имеется 255 номеров общей площадью 6 629,33 м2 и помещение общего назначения - бизнес-центр площадью 478,87 м2, следовательно сумма общей площади всех нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании отсутствуют жилые помещения, следовательно сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Межрегиональный центр экспертиз». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.7 проектной декларации не внесена информация о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда. В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда. ООО «СЗ «Юнити» не является членом СРО, следовательно, для строительства объекта должен заключить договор строительного подряда с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; - В подразделе 12.2 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена выписка из единого государственного реестра недвижимости); - В графе 13.1.5 проектной декларации в составе мероприятий по озеленению неверно указана площадь зеленой зоны – 529,00 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» зелёная зона представлена газоном площадью 421,19 м2; - В графе 13.1.6.3 проектной декларации в составе мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц не указана информация о наличии машино-мест для транспорта инвалидов. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом предусмотрены 3 машино-места для инвалидов); - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах. Согласно разделу проектной документации «Система электроснабжения» проектом предусмотрено устройство освещения придомовой территории; - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Разделом проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» предусмотрена установка 5 урн и 4 скамей уличных; - В графу 13.2.3 проектной декларации не внесена информация о максимальной высоте многоквартирного дома; - В графе 13.2.4 проектной декларации не указан максимальный процент застройки в границах земельного участка. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - В графе 14.1.8 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 340 857,84 руб. Согласно приложению № 4 к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения № 998В от 30.11.2023 размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 339 242,40 руб.; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору № 108/2023 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 3 500 000 рублей; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена в полном объеме информация о панируемом подключении к сетям связи. Согласно разделу проектной документации «Сети связи» объект будет подключен к сетям связи: телефонизация, радиофикация, телевидение, интернет; - В графу 15.1.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания жилые помещения не предусмотрены; - В графу 15.1.2 проектной декларации не внесена информация о количестве нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел 15.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о характеристиках жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания не предусмотрены жилые помещения; - Площадь нежилых помещений с условными номерами: 75, 79, 92, 96, 109, 113, 126, 130, 143, 147, 160, 164, 177, 181 (47,92 м2) не соответствует площади указанных помещений в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (49,09 м2); - В подраздел 15.3 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии в составе проекта нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел раздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены следующие помещения общего пользования: тамбур, лифтовой холл, коридоры, лестничные клетки, вестибюли, подсобные помещения и т.д.; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Таким образом, ООО «СЗ «Юнити» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища застройщиком в декабре 2023 года не размещены в ЕИСЖС фотографии вышеуказанных объектов, отражающие их текущее состояние (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000440 (ред. от 28.12.2023) по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарных владельцах: Маслакове Сергее Василевиче, Новикове Дмитрии Юрьевиче, имеющими право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте, на территории которого ведется строительство объекта (строительство объекта ведется на территории Промышленного района г. Смоленска); - В графах 9.2.19 и 9.2.20 проектной декларации неверно указано минимальное и максимальное количество этажей – 16. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» минимальное и максимальное количество этажей в здании – 17 (включая подземный подвальный этаж); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании имеется 255 номеров общей площадью 6 629,33 м2 и помещение общего назначения - бизнес-центр площадью 478,87 м2, следовательно сумма общей площади всех нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании отсутствуют жилые помещения, следовательно сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Межрегиональный центр экспертиз». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.7 проектной декларации не внесена информация о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда. В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда. ООО «СЗ «Юнити» не является членом СРО, следовательно, для строительства объекта должен заключить договор строительного подряда с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; - В подразделе 12.2 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена выписка из единого государственного реестра недвижимости); - В графе 13.1.5 проектной декларации в составе мероприятий по озеленению неверно указана площадь зеленой зоны – 529,00 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» зелёная зона представлена газоном площадью 421,19 м2; - В графе 13.1.6.3 проектной декларации в составе мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц не указана информация о наличии машино-мест для транспорта инвалидов. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом предусмотрены 3 машино-места для инвалидов); - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах. Согласно разделу проектной документации «Система электроснабжения» проектом предусмотрено устройство освещения придомовой территории; - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Разделом проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» предусмотрена установка 5 урн и 4 скамей уличных; - В графу 13.2.3 проектной декларации не внесена информация о максимальной высоте многоквартирного дома; - В графе 13.2.4 проектной декларации не указан максимальный процент застройки в границах земельного участка. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - В графе 14.1.8 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 340 857,84 руб. Согласно приложению № 4 к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения № 998В от 30.11.2023 размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 339 242,40 руб.; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору № 108/2023 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 3 500 000 рублей; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена в полном объеме информация о панируемом подключении к сетям связи. Согласно разделу проектной документации «Сети связи» объект будет подключен к сетям связи: телефонизация, радиофикация, телевидение, интернет; - В графу 15.1.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания жилые помещения не предусмотрены; - В графу 15.1.2 проектной декларации не внесена информация о количестве нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел 15.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о характеристиках жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания не предусмотрены жилые помещения; - Площадь нежилых помещений с условными номерами: 75, 79, 92, 96, 109, 113, 126, 130, 143, 147, 160, 164, 177, 181 (47,92 м2) не соответствует площади указанных помещений в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (49,09 м2); - В подраздел 15.3 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии в составе проекта нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел раздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены следующие помещения общего пользования: тамбур, лифтовой холл, коридоры, лестничные клетки, вестибюли, подсобные помещения и т.д.; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Таким образом, ООО «СЗ «Юнити» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой