|
Значение |
В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2023 № 25, утвержденного приказом Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2023 № 971/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «СМУ-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан размещать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;.
В ходе анализа документации, размещенной в ЕИСЖС ООО СЗ «СМУ-1», установлено, что по объектам: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, и «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № А (2 этап строительства), расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября застройщиком не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области КУВД-001/2024-2747828 от 30.01.2024 договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № Б (1 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, зарегистрирован 30.01.2024, проект договора до настоящего времени в ЕИСЖС не размещен.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области КУВД-001/2024-4636108 от 09.02.2024 договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства по объекту «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. 25 Сентября в г. Смоленске» Секция № А (2 этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, зарегистрирован 09.02.2024, проект договора до настоящего времени в ЕИСЖС не размещен.
Таким образом, ООО СЗ «СМУ-1» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п.п. «х» п. 9 Правил. |