Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АН ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" от 27.02.2024 | выявлены нарушения | главное управление государственного строительного и технического надзора смоленской области

🔢 ИНН:	6731038586
🆔 ОГРН:	1026701426553
📍 Адрес:	г. Смоленск, ул. Попова, юго-западнее д. Киселёвка
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.02.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6731038586
ОГРН проверяемого лица	1026701426553
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АН ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Смоленская,г Смоленск,ул Нормандия-Неман
Адрес объекта проведения КНМ	г. Смоленск, ул. Попова, юго-западнее д. Киселёвка

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Степченкова Лариса Степановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2023 № 25, утвержденного приказом Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2023 № 971/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «АН Гарант-жилье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В ходе анализа информации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установлено, что застройщиком ООО СЗ «АН Гарант-жилье» при строительстве объекта «Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, в связи с аннулированием разрешения на строительство от 07.12.2023 № 67-27-67-2023 возможно привлечение денежных средств граждан в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, установлено, что застройщик в январе 2024 года не разметил в ЕИСЖС фотографии строящегося объекта, отражающие текущее состояние объекта (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000441 (редакция от 11.01.2024) по объекту ««Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте, в котором осуществляется строительство объекта. Строительство объекта ведется на территории Ленинского района г. Смоленска; - В графе 9.4.1 проектной декларации неверно указано общее количество пассажирских лифтов - 4. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом предусмотрен 1 лифт в каждой секции, т.е. 2 лифта в доме; - В графе 10.3.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выполнившей архитектурно-строительное проектирование – «иная некоммерческая организация, не включенная в другие группировки». Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации от 20.09.2022 № 67-2-1-2-067249-2022 проектная документация подготовлена обществом с ограниченной ответственностью «НПП Мануфактура»; - В графе 10.4.2 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указана дата выдачи положительного заключения экспертизы инженерных изысканий – 20.08.2022. Положительное заключение экспертизы инженерных изысканий № 67-2-1-1-062005-2022 выдано 29.08.2022; - В раздел 11 проектной декларации внесена информация о разрешении на строительство от 07.12.2023 № 67-27-67-2023, которое, согласно информации, размещенной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в ЕИСЖС в модуле «Единое окно», аннулировано 06.02.2024 г.; - В подразделе 12.1 проектной декларации не прикреплена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020522:175; - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 38. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» нормативами предусмотрено устройство 90 машино-мест, из них 52 машино-места находятся на объекте строительства, следовательно, вне объекта строительства будут находится 38 машино-мест; - В графу 13.1.5 проектной декларации не в полном объеме внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на участке предусмотрено высаживание саженцев ели голубой в количестве 2 штук; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий ПАО «Россети Центр «Филиал ПАО «Россети-Центр-Смоленскэнерго» от 30.08.2022 № 6901067107 на подключение к сетям электроснабжения – до 08.06.2024. Согласно данным техническим условиям срок их действия – два года со дня заключения договора. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 42281809 заключен 22.09.2022, следовательно, срок действия технических условий – до 22.09.2024; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям кабельного телевещания; - В подразделе 15.2 проектной декларации общая жилая площадь и общая площадь жилых помещений не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения». Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, в январе 2024 года ООО СЗ «АН Гарант-жилье» по объекту «3-х секционный жилой дом № 5 (по генплану) многоэтажной жилой застройки в г. Смоленске, ул. Попова, юго-западнее д. Киселевка», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, юго-западнее д. Киселевка, зарегистрировано 10 договоров участия в долевом строительстве. Сведения о зарегистрированных в январе 2024 года договорах участия в долевом строительстве необходимо было внести в проектную декларацию по указанному объекту до 10.02.2024, фактически застройщиком указанные сведения внесены 12.02.2024, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «АН Гарант-жилье» не разместило в ЕИСЖС документы, предусмотренные требованиями п.п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и внесло изменения в проектную декларацию с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2023 № 25, утвержденного приказом Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2023 № 971/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «АН Гарант-жилье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В ходе анализа информации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), установлено, что застройщиком ООО СЗ «АН Гарант-жилье» при строительстве объекта «Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, в связи с аннулированием разрешения на строительство от 07.12.2023 № 67-27-67-2023 возможно привлечение денежных средств граждан в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, установлено, что застройщик в январе 2024 года не разметил в ЕИСЖС фотографии строящегося объекта, отражающие текущее состояние объекта (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000441 (редакция от 11.01.2024) по объекту ««Застройка многоквартирными жилыми домами по улице Нормандия-Неман в г. Смоленске. Жилой дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте, в котором осуществляется строительство объекта. Строительство объекта ведется на территории Ленинского района г. Смоленска; - В графе 9.4.1 проектной декларации неверно указано общее количество пассажирских лифтов - 4. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» проектом предусмотрен 1 лифт в каждой секции, т.е. 2 лифта в доме; - В графе 10.3.1 проектной декларации неверно указана организационно-правовая форма организации, выполнившей архитектурно-строительное проектирование – «иная некоммерческая организация, не включенная в другие группировки». Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации от 20.09.2022 № 67-2-1-2-067249-2022 проектная документация подготовлена обществом с ограниченной ответственностью «НПП Мануфактура»; - В графе 10.4.2 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указана дата выдачи положительного заключения экспертизы инженерных изысканий – 20.08.2022. Положительное заключение экспертизы инженерных изысканий № 67-2-1-1-062005-2022 выдано 29.08.2022; - В раздел 11 проектной декларации внесена информация о разрешении на строительство от 07.12.2023 № 67-27-67-2023, которое, согласно информации, размещенной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в ЕИСЖС в модуле «Единое окно», аннулировано 06.02.2024 г.; - В подразделе 12.1 проектной декларации не прикреплена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020522:175; - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 38. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» нормативами предусмотрено устройство 90 машино-мест, из них 52 машино-места находятся на объекте строительства, следовательно, вне объекта строительства будут находится 38 машино-мест; - В графу 13.1.5 проектной декларации не в полном объеме внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на участке предусмотрено высаживание саженцев ели голубой в количестве 2 штук; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий ПАО «Россети Центр «Филиал ПАО «Россети-Центр-Смоленскэнерго» от 30.08.2022 № 6901067107 на подключение к сетям электроснабжения – до 08.06.2024. Согласно данным техническим условиям срок их действия – два года со дня заключения договора. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 42281809 заключен 22.09.2022, следовательно, срок действия технических условий – до 22.09.2024; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям кабельного телевещания; - В подразделе 15.2 проектной декларации общая жилая площадь и общая площадь жилых помещений не соответствует площади данных помещений в разделе проектной документации «Архитектурные решения». Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, в январе 2024 года ООО СЗ «АН Гарант-жилье» по объекту «3-х секционный жилой дом № 5 (по генплану) многоэтажной жилой застройки в г. Смоленске, ул. Попова, юго-западнее д. Киселевка», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, юго-западнее д. Киселевка, зарегистрировано 10 договоров участия в долевом строительстве. Сведения о зарегистрированных в январе 2024 года договорах участия в долевом строительстве необходимо было внести в проектную декларацию по указанному объекту до 10.02.2024, фактически застройщиком указанные сведения внесены 12.02.2024, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «АН Гарант-жилье» не разместило в ЕИСЖС документы, предусмотренные требованиями п.п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и внесло изменения в проектную декларацию с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АН ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"
№67241176700009662576

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АН ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ" №67241176700009662576

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АН ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"
№67241176700009662576