РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "3-Й ЗАПОЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК 8"
№67241176700010643585

🔢 ИНН:
6732229992
🆔 ОГРН:
1226700009524
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск,пер Запольный 3-й,д. 8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.05.2024

Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "3-Й ЗАПОЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК 8" (ИНН: 6732229992) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск,пер Запольный 3-й,д. 8

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732229992
ОГРН проверяемого лица 1226700009524
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "3-Й ЗАПОЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК 8"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.21
Наименование проверочного листа Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12
Наименование проверочного листа Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск,пер Запольный 3-й,д. 8

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Петров Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение И.о. начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В ходе анализа информации, размещенной ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком в профиле организации в разделе «Финансовый результат» неверно указан размер чистой прибыли за 4 квартал 2023 года – 0 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за 2023 год в 4 квартале 2023 году у застройщика был убыток – 7 тыс. рублей). Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2023 не внесена в проектную декларацию. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В октябре 2023 года по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, была выполнена корректировка проектной документации. В результате корректировки были внесены изменения в разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные и объемно-планировочные решения», 13.12.2023 застройщику по указанному объекту выдано положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 67-2-1-2-076625-2023. Следовательно, застройщик должен был внести изменения в проектную декларацию до 10.01.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. В ходе анализа проектной декларации № 67-000411 по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта – «Многоквартирный жилой дом». Согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023 в результате корректировки наименование объекта в проектной документации меняется на «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, д. 8»; - В подраздел 9.4 проектной декларации не внесена информация о количестве инвалидных подъемников. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено устройство одного инвалидного подъемника; - В графе 10.4.1 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 30.05.2022 № 67-2-1-2-034127-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 21.12.2022 № 67-2-1-2-090436-2022, сведения о котором содержатся в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023, сведения о котором содержатся в разрешении на строительство от 02.06.2022 № 67-RU67302000-38-2022; - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 16, в графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 14. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по расчету необходимо 25 машино-мест, 15 из них размещаются в границах участка, недостающие 10 машино-мест размещаются за пределами земельного участка в радиусе территориальной доступности; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования – электрощитовой площадью 7,2 м2; - В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь водомерного узла в 1 и 2 секциях – 18,70 м2. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» проектом предусмотрен только один водомерный узел площадью 7,9 м2 во второй секции; - В подраздел 16.1 внесена информация о помещении общего пользования, расположенном в подполье – техпространство площадью 525,30 м2. В результате корректировки проекта вместо подполья запроектирован цокольный этаж, в котором запроектированы общественные помещения и холодные кладовые для жителей дома; - В подраздел 24.1 проектной декларации не в полном объеме внесена информация о фактах внесения изменений в проектную документацию (не внесена информация о внесении изменений в разделы проектной документации: «Пояснительная записка» и «Схема планировочной организации земельного участка» в результате корректировки проекта). Таким образом, ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» не внесло в проектную декларацию информацию о застройщике, предусмотренную п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, и не внесло изменения в отношении проекта строительства в проектную декларацию в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В ходе анализа информации, размещенной ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» в ЕИСЖС, установлено, что застройщиком в профиле организации в разделе «Финансовый результат» неверно указан размер чистой прибыли за 4 квартал 2023 года – 0 тыс. рублей (согласно отчету о финансовых результатах за 2023 год в 4 квартале 2023 году у застройщика был убыток – 7 тыс. рублей). Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2023 не внесена в проектную декларацию. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В октябре 2023 года по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, была выполнена корректировка проектной документации. В результате корректировки были внесены изменения в разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные и объемно-планировочные решения», 13.12.2023 застройщику по указанному объекту выдано положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 67-2-1-2-076625-2023. Следовательно, застройщик должен был внести изменения в проектную декларацию до 10.01.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. В ходе анализа проектной декларации № 67-000411 по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.2 проектной декларации неверно указано наименование объекта – «Многоквартирный жилой дом». Согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023 в результате корректировки наименование объекта в проектной документации меняется на «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, 3-й Запольный переулок, д. 8»; - В подраздел 9.4 проектной декларации не внесена информация о количестве инвалидных подъемников. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрено устройство одного инвалидного подъемника; - В графе 10.4.1 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 30.05.2022 № 67-2-1-2-034127-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы проектной документации от 21.12.2022 № 67-2-1-2-090436-2022, сведения о котором содержатся в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от 13.12.2023 № 67-2-1-2-076625-2023, сведения о котором содержатся в разрешении на строительство от 02.06.2022 № 67-RU67302000-38-2022; - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства – 16, в графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 14. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по расчету необходимо 25 машино-мест, 15 из них размещаются в границах участка, недостающие 10 машино-мест размещаются за пределами земельного участка в радиусе территориальной доступности; - В подраздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещении общего пользования – электрощитовой площадью 7,2 м2; - В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь водомерного узла в 1 и 2 секциях – 18,70 м2. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения. Корректировка» проектом предусмотрен только один водомерный узел площадью 7,9 м2 во второй секции; - В подраздел 16.1 внесена информация о помещении общего пользования, расположенном в подполье – техпространство площадью 525,30 м2. В результате корректировки проекта вместо подполья запроектирован цокольный этаж, в котором запроектированы общественные помещения и холодные кладовые для жителей дома; - В подраздел 24.1 проектной декларации не в полном объеме внесена информация о фактах внесения изменений в проектную документацию (не внесена информация о внесении изменений в разделы проектной документации: «Пояснительная записка» и «Схема планировочной организации земельного участка» в результате корректировки проекта). Таким образом, ООО СЗ «3-й Запольный переулок 8» не внесло в проектную декларацию информацию о застройщике, предусмотренную п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, и не внесло изменения в отношении проекта строительства в проектную декларацию в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой