Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа информации, размещенной в ЕИСЖС ООО «СЗ КСК», установлено следующее. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:4412, на котором осуществлялось строительство объектов: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, образовались земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:7350 и 67:18:0060108:7353. По указанным земельным участкам 11.04.2024 получены новые градостроительные планы. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8540 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7350 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.1 проектных деклараций неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 5 м. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м; - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7353 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. Градостроительные планы по всем вышеуказанным объектам выданы ООО «СЗ КСК» 11.04.2024, следовательно, застройщик должен был внести изменения, касающиеся сведений о проекте строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию, в проектные декларации до 10.05.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. Таким образом, ООО «СЗ КСК» не внесло изменения в отношении проекта строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию в проектные декларации в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.