РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК"
№67241176700010657429

🔢 ИНН:
6732200320
🆔 ОГРН:
1206700013992
📍 Адрес:
Смоленская обл, Смоленский р-н, Козинское с/п, д. Киселевка
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.05.2024

Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК" (ИНН: 6732200320) , адрес: Смоленская обл, Смоленский р-н, Козинское с/п, д. Киселевка

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6732200320
ОГРН проверяемого лица 1206700013992
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КСК"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 214036, обл. Смоленская, р-н. Смоленский, д. Киселевка, ул. Раздольная
Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,р-н Смоленский,д Киселевка
Адрес объекта проведения КНМ Смоленская обл, Смоленский р-н, Козинское с/п, д. Киселевка
Адрес объекта проведения КНМ Смоленская обл, Смоленский р-н, Козинское с/п, д. Киселевка

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Петров Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение И.о. начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа информации, размещенной в ЕИСЖС ООО «СЗ КСК», установлено следующее. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:4412, на котором осуществлялось строительство объектов: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, образовались земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:7350 и 67:18:0060108:7353. По указанным земельным участкам 11.04.2024 получены новые градостроительные планы. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8540 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7350 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.1 проектных деклараций неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 5 м. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м; - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7353 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. Градостроительные планы по всем вышеуказанным объектам выданы ООО «СЗ КСК» 11.04.2024, следовательно, застройщик должен был внести изменения, касающиеся сведений о проекте строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию, в проектные декларации до 10.05.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. Таким образом, ООО «СЗ КСК» не внесло изменения в отношении проекта строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию в проектные декларации в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ КСК» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа информации, размещенной в ЕИСЖС ООО «СЗ КСК», установлено следующее. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:4412, на котором осуществлялось строительство объектов: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, образовались земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:7350 и 67:18:0060108:7353. По указанным земельным участкам 11.04.2024 получены новые градостроительные планы. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 1: Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 2: Многоквартирный жилой дом № 2», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8540 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7350 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. В ходе анализа проектных деклараций по объектам: «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 3: Многоквартирный жилой дом № 3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, «Жилая застройка (многоквартирный дом №1, № 2, № 3, № 4 по генплану). Этап 4: Многоквартирный жилой дом № 4», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Киселевка, выявлены следующие нарушения: - В графе 13.2.1 проектных деклараций неверно указан размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – 5 м. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 размер минимального отступа от границы земельного участка – 0 м; - В графе 13.2.4 проектных деклараций неверно указан максимальный процент застройки – 40%. Согласно градостроительному плану от 11.04.2024 № РФ-67-4-18-0-00-2024-8539 максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:7353 – 60%; - В подраздел 24.1 проектных деклараций не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. Градостроительные планы по всем вышеуказанным объектам выданы ООО «СЗ КСК» 11.04.2024, следовательно, застройщик должен был внести изменения, касающиеся сведений о проекте строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию, в проектные декларации до 10.05.2024. Изменения до настоящего времени не внесены. Таким образом, ООО «СЗ КСК» не внесло изменения в отношении проекта строительства и фактов внесения изменений в проектную документацию в проектные декларации в течение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой