Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРЕПОСТЬ" от 29.05.2024 | выявлены нарушения | главное управление государственного строительного и технического надзора смоленской области

🔢 ИНН:	5030093499
🆔 ОГРН:	1185074003510
📍 Адрес:	Смоленской область, г. Вязьма, ул. Матросова, д.1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.05.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5030093499
ОГРН проверяемого лица	1185074003510
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРЕПОСТЬ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12
Наименование проверочного листа	Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.39
Наименование проверочного листа	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	69.10
Наименование проверочного листа	Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	69.20
Наименование проверочного листа	Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	70.22
Наименование проверочного листа	В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	82.99
Наименование проверочного листа	Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Смоленской область, г. Вязьма, ул. Матросова, д.1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Значение

деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Значение

деятельность, действия (бездействие) застройщика, технического заказчика, лица, осуществляющего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, лица, проводящего строительный контроль, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по проведению строительного контроля в отношении указанных объектов, в случаях, установленных частями 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Степченкова Лариса Степановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Петров Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	И.о. начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение	Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ Крепость» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000452 (ред. от 22.05.2024) по объекту «Пятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Матросова д.1 в г. Вязьме Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Матросова, д. 1, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Васильеве Иване Александровиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) по данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности – 0,00 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь – декабрь 2023 г. на 31.12.2023 финансовый результат застройщика - убыток в размере 1 139 тыс. рублей; - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 3 679,90 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 2 817,25 м2; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 07.04.2023 № 67-2-1-1-017569-2023; - В графе 11.1.4 проектной декларации неверно указана последняя дата продления срока действия разрешения на строительство – 29.03.2024. Согласно разрешению на строительство от 11.05.2023 № RU67502101-2310-2023 изменения в разрешение на строительство вносились 20.12.2023 и 21.03.2024; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об элементах благоустройства, не являющихся игровым оборудование (лавочка); - В графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению, не соответствующая проекту строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», в составе мероприятий по озеленению предусмотрено устройство газона обыкновенного S= 528 м2, высаживание сирени обыкновенной в количестве 9 штук и чубушника венечного в количестве 117 штук; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом для беспрепятственного и безопасного перемещения маломобильных групп населения предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки имеющие покрытия из твердых материалов, не создающие вибрацию при движении и предотвращающие скольжение, пандус входа оборудуется ограждениями, на парковке планируется одно машино-место для транспорта инвалидов; - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия). Согласно разделу проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Система электроснабжения» освещение проездов с нормируемой освещенностью будет осуществляться 3-мя светильниками марки ЖКУ01х250-007У1, установленными на кронштейнах на фасаде здания (технические условия для присоединения к электрическим сетям от 15.02.2023 № 53988-02-23/МОСК); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на придомовой территории планируется установка лавочек со спинкой «Аннушка» в количестве 2 штук, урн УД-002 в количестве 5 штук и стойки для чистки ковров и домашних вещей в количестве 1 штука; - В графу 13.2.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о размере минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома – 5 м. Решением Комитета по архитектуре и землеустройству Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 16.02.2023 получено разрешение на отклонение отступа от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от границы земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010245:3 с северной стороны на 0,92 м; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота многоквартирного дома – 19 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» максимальная высота дома – 17,90 м; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 15.02.2025. Согласно техническим условиям ОАО «Российские железные дороги» от 15.02.2023 № 53988-02-203/МОСК срок их действия – 2 года со дня заключения договора. Договор энергоснабжения № 6740101718 заключен 21.02.2023, следовательно, срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 21.02.2025; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение к сетям газоснабжения – до 31.12.2025. Согласно техническим условиям АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 20.02.2023 № 249 срок их действия – до окончания срока действия договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения. Согласно договору № 3 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (индивидуальный проект) срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуску газа от 17.11.2023 составляет 1,5 года со дня подписания договора, т.е. – до 17.05.2025; - В графе 14.1.3 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указано полное наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям водоснабжения – «Вода Смоленск». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям водоснабжения от 06.02.2023 № 6 выданы ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 06.02.2023 № 6 на подключение к сетям бытового водоотведения, выданных ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подразделе 16.1 проектной декларации указана сумма общей площади помещений общего пользования без разбивки по отдельным помещениям, что не соответствует проекту; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2025 года, не соответствующий сроку действия разрешения на строительство – до 30.12.2024, т.е. 4 квартал 2024 года; - В графе 18.1.1 проектной декларации неверно указана планируемая стоимость строительства – 211 000 000,00 руб. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» полная сметная стоимость строительства составляет 197 869 340,00 руб. Таким образом, ООО «СЗ Крепость» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ Крепость» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000452 (ред. от 22.05.2024) по объекту «Пятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Матросова д.1 в г. Вязьме Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Матросова, д. 1, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Васильеве Иване Александровиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) по данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности – 0,00 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь – декабрь 2023 г. на 31.12.2023 финансовый результат застройщика - убыток в размере 1 139 тыс. рублей; - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 3 679,90 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 2 817,25 м2; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 07.04.2023 № 67-2-1-1-017569-2023; - В графе 11.1.4 проектной декларации неверно указана последняя дата продления срока действия разрешения на строительство – 29.03.2024. Согласно разрешению на строительство от 11.05.2023 № RU67502101-2310-2023 изменения в разрешение на строительство вносились 20.12.2023 и 21.03.2024; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об элементах благоустройства, не являющихся игровым оборудование (лавочка); - В графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению, не соответствующая проекту строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», в составе мероприятий по озеленению предусмотрено устройство газона обыкновенного S= 528 м2, высаживание сирени обыкновенной в количестве 9 штук и чубушника венечного в количестве 117 штук; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом для беспрепятственного и безопасного перемещения маломобильных групп населения предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки имеющие покрытия из твердых материалов, не создающие вибрацию при движении и предотвращающие скольжение, пандус входа оборудуется ограждениями, на парковке планируется одно машино-место для транспорта инвалидов; - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия). Согласно разделу проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Система электроснабжения» освещение проездов с нормируемой освещенностью будет осуществляться 3-мя светильниками марки ЖКУ01х250-007У1, установленными на кронштейнах на фасаде здания (технические условия для присоединения к электрическим сетям от 15.02.2023 № 53988-02-23/МОСК); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на придомовой территории планируется установка лавочек со спинкой «Аннушка» в количестве 2 штук, урн УД-002 в количестве 5 штук и стойки для чистки ковров и домашних вещей в количестве 1 штука; - В графу 13.2.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о размере минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома – 5 м. Решением Комитета по архитектуре и землеустройству Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 16.02.2023 получено разрешение на отклонение отступа от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от границы земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010245:3 с северной стороны на 0,92 м; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота многоквартирного дома – 19 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» максимальная высота дома – 17,90 м; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 15.02.2025. Согласно техническим условиям ОАО «Российские железные дороги» от 15.02.2023 № 53988-02-203/МОСК срок их действия – 2 года со дня заключения договора. Договор энергоснабжения № 6740101718 заключен 21.02.2023, следовательно, срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 21.02.2025; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение к сетям газоснабжения – до 31.12.2025. Согласно техническим условиям АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 20.02.2023 № 249 срок их действия – до окончания срока действия договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения. Согласно договору № 3 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (индивидуальный проект) срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуску газа от 17.11.2023 составляет 1,5 года со дня подписания договора, т.е. – до 17.05.2025; - В графе 14.1.3 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указано полное наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям водоснабжения – «Вода Смоленск». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям водоснабжения от 06.02.2023 № 6 выданы ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 06.02.2023 № 6 на подключение к сетям бытового водоотведения, выданных ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подразделе 16.1 проектной декларации указана сумма общей площади помещений общего пользования без разбивки по отдельным помещениям, что не соответствует проекту; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2025 года, не соответствующий сроку действия разрешения на строительство – до 30.12.2024, т.е. 4 квартал 2024 года; - В графе 18.1.1 проектной декларации неверно указана планируемая стоимость строительства – 211 000 000,00 руб. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» полная сметная стоимость строительства составляет 197 869 340,00 руб. Таким образом, ООО «СЗ Крепость» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа	В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ Крепость» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000452 (ред. от 22.05.2024) по объекту «Пятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Матросова д.1 в г. Вязьме Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Матросова, д. 1, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Васильеве Иване Александровиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) по данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности – 0,00 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь – декабрь 2023 г. на 31.12.2023 финансовый результат застройщика - убыток в размере 1 139 тыс. рублей; - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 3 679,90 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 2 817,25 м2; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 07.04.2023 № 67-2-1-1-017569-2023; - В графе 11.1.4 проектной декларации неверно указана последняя дата продления срока действия разрешения на строительство – 29.03.2024. Согласно разрешению на строительство от 11.05.2023 № RU67502101-2310-2023 изменения в разрешение на строительство вносились 20.12.2023 и 21.03.2024; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об элементах благоустройства, не являющихся игровым оборудование (лавочка); - В графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению, не соответствующая проекту строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», в составе мероприятий по озеленению предусмотрено устройство газона обыкновенного S= 528 м2, высаживание сирени обыкновенной в количестве 9 штук и чубушника венечного в количестве 117 штук; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом для беспрепятственного и безопасного перемещения маломобильных групп населения предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки имеющие покрытия из твердых материалов, не создающие вибрацию при движении и предотвращающие скольжение, пандус входа оборудуется ограждениями, на парковке планируется одно машино-место для транспорта инвалидов; - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия). Согласно разделу проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Система электроснабжения» освещение проездов с нормируемой освещенностью будет осуществляться 3-мя светильниками марки ЖКУ01х250-007У1, установленными на кронштейнах на фасаде здания (технические условия для присоединения к электрическим сетям от 15.02.2023 № 53988-02-23/МОСК); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на придомовой территории планируется установка лавочек со спинкой «Аннушка» в количестве 2 штук, урн УД-002 в количестве 5 штук и стойки для чистки ковров и домашних вещей в количестве 1 штука; - В графу 13.2.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о размере минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома – 5 м. Решением Комитета по архитектуре и землеустройству Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 16.02.2023 получено разрешение на отклонение отступа от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от границы земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010245:3 с северной стороны на 0,92 м; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота многоквартирного дома – 19 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» максимальная высота дома – 17,90 м; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 15.02.2025. Согласно техническим условиям ОАО «Российские железные дороги» от 15.02.2023 № 53988-02-203/МОСК срок их действия – 2 года со дня заключения договора. Договор энергоснабжения № 6740101718 заключен 21.02.2023, следовательно, срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 21.02.2025; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение к сетям газоснабжения – до 31.12.2025. Согласно техническим условиям АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 20.02.2023 № 249 срок их действия – до окончания срока действия договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения. Согласно договору № 3 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (индивидуальный проект) срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуску газа от 17.11.2023 составляет 1,5 года со дня подписания договора, т.е. – до 17.05.2025; - В графе 14.1.3 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указано полное наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям водоснабжения – «Вода Смоленск». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям водоснабжения от 06.02.2023 № 6 выданы ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 06.02.2023 № 6 на подключение к сетям бытового водоотведения, выданных ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подразделе 16.1 проектной декларации указана сумма общей площади помещений общего пользования без разбивки по отдельным помещениям, что не соответствует проекту; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2025 года, не соответствующий сроку действия разрешения на строительство – до 30.12.2024, т.е. 4 квартал 2024 года; - В графе 18.1.1 проектной декларации неверно указана планируемая стоимость строительства – 211 000 000,00 руб. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» полная сметная стоимость строительства составляет 197 869 340,00 руб. Таким образом, ООО «СЗ Крепость» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Описание документа

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.03.2024 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.03.2024 № 248/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ Крепость» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000452 (ред. от 22.05.2024) по объекту «Пятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Матросова д.1 в г. Вязьме Смоленской области», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Матросова, д. 1, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарном владельце – Васильеве Иване Александровиче, имеющем право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 6.1.2 проектной декларации неверно указан размер чистой прибыли (убытков) по данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности – 0,00 тыс. рублей. Согласно отчету о финансовых результатах за январь – декабрь 2023 г. на 31.12.2023 финансовый результат застройщика - убыток в размере 1 139 тыс. рублей; - В графу 9.3.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений. Согласно проектной документации нежилые помещения, в отношении которых могут быть заключены договора участия в долевом строительстве, в составе объекта отсутствуют; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых и нежилых помещений – 3 679,90 м2. В связи с отсутствием в составе проекта нежилых помещений сумма общей площади жилых и нежилых помещений составляет 2 817,25 м2; - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 07.04.2023 № 67-2-1-1-017569-2023; - В графе 11.1.4 проектной декларации неверно указана последняя дата продления срока действия разрешения на строительство – 29.03.2024. Согласно разрешению на строительство от 11.05.2023 № RU67502101-2310-2023 изменения в разрешение на строительство вносились 20.12.2023 и 21.03.2024; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации внесена информация об элементах благоустройства, не являющихся игровым оборудование (лавочка); - В графу 13.1.5 проектной декларации внесена информация о планируемых мероприятиях по озеленению, не соответствующая проекту строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», в составе мероприятий по озеленению предусмотрено устройство газона обыкновенного S= 528 м2, высаживание сирени обыкновенной в количестве 9 штук и чубушника венечного в количестве 117 штук; - В графу 13.1.6.3 проектной декларации не внесена информация об иных мероприятиях по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом для беспрепятственного и безопасного перемещения маломобильных групп населения предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки имеющие покрытия из твердых материалов, не создающие вибрацию при движении и предотвращающие скольжение, пандус входа оборудуется ограждениями, на парковке планируется одно машино-место для транспорта инвалидов; - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия). Согласно разделу проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Система электроснабжения» освещение проездов с нормируемой освещенностью будет осуществляться 3-мя светильниками марки ЖКУ01х250-007У1, установленными на кронштейнах на фасаде здания (технические условия для присоединения к электрическим сетям от 15.02.2023 № 53988-02-23/МОСК); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на придомовой территории планируется установка лавочек со спинкой «Аннушка» в количестве 2 штук, урн УД-002 в количестве 5 штук и стойки для чистки ковров и домашних вещей в количестве 1 штука; - В графу 13.2.1 проектной декларации внесена недостоверная информация о размере минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома – 5 м. Решением Комитета по архитектуре и землеустройству Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 16.02.2023 получено разрешение на отклонение отступа от предельных параметров разрешенного строительства в части отступа от границы земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010245:3 с северной стороны на 0,92 м; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (данный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным регламентом); - В графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота многоквартирного дома – 19 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» максимальная высота дома – 17,90 м; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1 проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 15.02.2025. Согласно техническим условиям ОАО «Российские железные дороги» от 15.02.2023 № 53988-02-203/МОСК срок их действия – 2 года со дня заключения договора. Договор энергоснабжения № 6740101718 заключен 21.02.2023, следовательно, срок действия технических условий на подключение сетям электроснабжения – 21.02.2025; - В графе 14.1.7 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан срок действия технических условий на подключение к сетям газоснабжения – до 31.12.2025. Согласно техническим условиям АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 20.02.2023 № 249 срок их действия – до окончания срока действия договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения. Согласно договору № 3 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения (индивидуальный проект) срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения и пуску газа от 17.11.2023 составляет 1,5 года со дня подписания договора, т.е. – до 17.05.2025; - В графе 14.1.3 подраздела 14.1(3) проектной декларации неверно указано полное наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям водоснабжения – «Вода Смоленск». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» технические условия на подключение к сетям водоснабжения от 06.02.2023 № 6 выданы ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 06.02.2023 № 6 на подключение к сетям бытового водоотведения, выданных ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области»; - В подразделе 16.1 проектной декларации указана сумма общей площади помещений общего пользования без разбивки по отдельным помещениям, что не соответствует проекту; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2025 года, не соответствующий сроку действия разрешения на строительство – до 30.12.2024, т.е. 4 квартал 2024 года; - В графе 18.1.1 проектной декларации неверно указана планируемая стоимость строительства – 211 000 000,00 руб. Согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» полная сметная стоимость строительства составляет 197 869 340,00 руб. Таким образом, ООО «СЗ Крепость» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРЕПОСТЬ"
№67241176700010767626

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРЕПОСТЬ" №67241176700010767626

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРЕПОСТЬ"
№67241176700010767626