Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 28.06.2024 № 4, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 28.06.2024 № 487/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Компания Дельта» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 ст. 3.1, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «32-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Первомайская, уч. 4» и по объекту «24-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Ленина, между жилыми домами № 32 и № 36» застройщиком в июне 2024 года не размещены в ЕИСЖС фотографии вышеуказанных объектов, отражающие их текущее состояние. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации по объекту «32-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Первомайская, уч. 4» установлено, что в графе 17.2.1 проектной декларации неверно указана первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.12.2024. Согласно муниципальному контракту № ЕП/2-2023 от 25.12.2023 на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения гражданина (граждан) из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01.01.2017, в отношении которого принято решение суда о расселении граждан (Смоленская область, г. Сафоново, ул. Красногвардейская, д. 39, кв. 2), заключенному с первым участником долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в срок до 15.11.2024. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 06.06.2024 ООО СЗ «Компания Дельта» в связи с увеличением продолжительности строительства объекта «32-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Первомайская, уч. 4» продлило срок действия разрешения на строительство от 03.05.2023 № 67-17-09-2023 до 06.06.2025, изменения в графу 17.1.2 и графу 17.2.2 проектной декларации по данному объекту не внесены. В графе 17.1.2 проектной декларации по-прежнему указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2024 г., в графе 17.2.2 проектной декларации по-прежнему указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.12.2024. Указанные изменения необходимо было внести в проектную декларацию до 10 июля 2024 г. В ходе анализа проектной декларации по объекту «24-х квартирный, 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Ленина, между жилыми домами № 32 и № 36» установлено, что в графе 17.2.1 проектной декларации неверно указана первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 27.06.2025. Согласно муниципальному контракту № ЕП/1-2023 от 25.12.2023 на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения гражданина (граждан) из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01.01.2017, в отношении которого принято решение суда о расселении граждан (Смоленская область, г. Сафоново, ул. Красногвардейская, д. 39, кв. 1), заключенному с первым участником долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в срок до 15.11.2024. Таким образом, ООО СЗ «Компания Дельта» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и не внесло изменения в проектную декларацию в срок, установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.