РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙМИР"
№67241176700015360316

🔢 ИНН:
6714032778
🆔 ОГРН:
1126714000434
📍 Адрес:
обл Смоленская,г Смоленск, ул. Нормандия-Неман - ул. Нахимова
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да

Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙМИР" (ИНН: 6714032778) , адрес: обл Смоленская,г Смоленск, ул. Нормандия-Неман - ул. Нахимова

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6714032778
ОГРН проверяемого лица 1126714000434
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙМИР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск, ул. Нормандия Неман - ул. Нахимова
Адрес объекта проведения КНМ обл Смоленская,г Смоленск, ул. Нормандия-Неман - ул. Нахимова

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Степченкова Лариса Степановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Петров Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение И.о. начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 28.06.2024 № 4, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 28.06.2024 № 487/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СтройМир» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000456 от 05.09.2024 по объекту «Квартал многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в границах улиц Нормандия-Неман - Нахимова в городе Смоленске. Жилой дом № 1». Блок-секция № 1 (I этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман – Нахимова, выявлены следующие нарушения: - В графе 1.2.3 проектной декларации ошибочно указан район субъекта Российской Федерации в адресе застройщика; - В раздел 3.1 проектной декларации не внесена информация о юридических и физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно информации ФНС директор ООО «СЗ «СтройМир» Потапов В.Н. также является директором или учредителем, владеющим более 50 процентов голосов, следующих юридических лиц: ООО «Мастерстрой», ООО «Стройград», ООО СЗ «СМУ-1», АО «Монтажзаготовка», ООО СЗ «Метрум», ООО «Стройторг», ООО «Центр оценки», ООО «Ярослава»; - В графе 9.2.21 проектной декларации неверно указана общая площадь объекта 6 248 м2. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» площадь здания – 3 615,39 м2; - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания – ООО «Межрегиональный центр экспертиз» (ИНН 7104523390). Согласно положительному заключению экспертизы инженерных изысканий от 12.03.2024 № 67-2-1-1-010334-2024 инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания выполнены ООО «Геокомпани» (ИНН 6730079163); - В подразделе 12.3 проектной декларации прикреплена скан-копия неактуальной схемы планировочной организации земельного участка (на 5 этапов строительства). Согласно проекту на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:2076 планируется строительство объекта в 3 этапа строительства; - В графу 13.1.2.1 проектной декларации не внесена информация о планируемом количестве гостевых машино-мест на объекте строительства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» на объекте строительства предусмотрено устройство 51 гостевых машино-места; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о столе со скамейками под козырьком в количестве 1 шт. в составе игрового оборудования. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» в I этапе строительства указанный элемент благоустройства не предусмотрен проектом; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 66%. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (3065,00 м2 (S застройки) / 16706,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 18,35 %); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям телевещания. Согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия № 264 от 08.12.2023 на подключение к сети передачи данных и приема сигналов телевидения; - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана высота потолков жилых помещений 10 этажа – 2,5 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» высота потолков жилых помещений 10 этажа составляет 2,8 м. В ходе анализа проектной декларации № 67-000457 от 05.09.2024 по объекту «Квартал многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в границах улиц Нормандия-Неман - Нахимова в городе Смоленске. Жилой дом № 1». Блок-секции № 2. № 3 (II этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Нормандия-Неман – Нахимова, выявлены следующие нарушения: - В графе 1.2.3 проектной декларации ошибочно указан район субъекта Российской Федерации в адресе застройщика; - В раздел 3.1 проектной декларации не внесена информация о юридических и физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно информации ФНС директор ООО «СЗ «СтройМир» Потапов В.Н. также является директором или учредителем, владеющим более 50 процентов голосов, следующих юридических лиц: ООО «Мастерстрой», ООО «Стройград», ООО СЗ «СМУ-1», АО «Монтажзаготовка», ООО СЗ «Метрум», ООО «Стройторг», ООО «Центр оценки», ООО «Ярослава»; - В графе 9.2.21 проектной декларации неверно указана общая площадь объекта – 5 502,88 м2. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» площадь жилого здания – 4970,88 м2; - В графе 9.4.2 проектной декларации указано неверное количество грузопассажирских лифтов – 1. Согласно разделу проектной документации «Конструктивные решения» проектом предусмотрен лифт в каждой блок-секции, т.е. во II этапе строительства предусмотрено 2 лифта;. - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания – ООО «Межрегиональный центр экспертиз» (ИНН 7104523390). Согласно положительному заключению экспертизы инженерных изысканий от 12.03.2024 № 67-2-1-1-010334-2024 инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания выполнены ООО «Геокомпани» (ИНН 6730079163); - В подразделе 12.3 проектной декларации прикреплена скан-копия неактуальной схемы планировочной организации земельного участка (на 5 этапов строительства). Согласно проекту на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020501:2076 планируется строительство объекта в 3 этапа строительства; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 66%. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (3065,00 м2 (S застройки) / 16706,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 18,35 %); - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям телевещания. Согласно разделу проектной декларации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» выданы технические условия № 264 от 08.12.2023 на подключение к сети передачи данных и приема сигналов телевидения; - В подразделе 15.2 проектной декларации неверно указана высота потолков жилых помещений 10 этажа – 2,5 м. Согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» высота потолков жилых помещений 10 этажа составляет 2,8 м. Таким образом, ООО «СЗ «СтройМир» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой