Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СмолДомСтрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000460 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап блок-секции № 4,5», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»); - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023; - В графах 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации неверно указано расположение детских и спортивной площадок относительно строящегося объекта – на западе от дома. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» детские и спортивная площадки находятся на востоке относительно строящегося объекта; - В графу 13.1.8 проектной декларации не в полном объеме внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: скамья в количестве 2 шт., урна в количестве 1 шт., стойка для чистки ковров в количестве 1 шт.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; В ходе анализа проектной декларации № 67-000461 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»; - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023, дважды внесена информация об ООО «Проект-Сервис»; - В подразделе 12.3 проектной декларации вместо градостроительного плана земельного участка прикреплена скан-копия схемы планировочной организации земельного участка, вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена скан-копия градостроительного плана земельного участка; - В подраздел 13.1 проектной декларации ошибочно внесена информация об игровом и спортивном оборудовании, о контейнерах для сбора твердых бытовых отходов. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» указанное игровое и спортивное оборудование, контейнеры относятся к 1 этапу строительства; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 43, 47, 51, 55¸59, 63, 67, 71, 75, 79, 82, 85, 88, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2027 г., не соответствующий сроку действия разрешения на строительство от 25.08.2023 № 67-18-37-2023 – до 23.07.2023, т.е. 3 квартал 2027 года. Таким образом, ООО «СЗ «СмолДомСтрой» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.