Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛДОМСТРОЙ" от 17.10.2024 | выявлены нарушения | главное управление государственного строительного и технического надзора смоленской области

🔢 ИНН:	6732240040
🆔 ОГРН:	1226700022757
📍 Адрес:	Смоленска область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Новосельцы
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.10.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6732240040
ОГРН проверяемого лица	1226700022757
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛДОМСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	08.12
Наименование проверочного листа	Разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.12.3
Наименование проверочного листа	Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	46.90
Наименование проверочного листа	Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	49.41
Наименование проверочного листа	Деятельность автомобильного грузового транспорта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	деревня Новосельцы ,Смоленского района. Смоленской области.
Адрес объекта проведения КНМ	Смоленска область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Новосельцы

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Степченкова Лариса Степановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Петров Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	И.о. начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение	Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СмолДомСтрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000460 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап блок-секции № 4,5», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»); - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023; - В графах 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации неверно указано расположение детских и спортивной площадок относительно строящегося объекта – на западе от дома. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» детские и спортивная площадки находятся на востоке относительно строящегося объекта; - В графу 13.1.8 проектной декларации не в полном объеме внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: скамья в количестве 2 шт., урна в количестве 1 шт., стойка для чистки ковров в количестве 1 шт.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; В ходе анализа проектной декларации № 67-000461 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»; - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023, дважды внесена информация об ООО «Проект-Сервис»; - В подразделе 12.3 проектной декларации вместо градостроительного плана земельного участка прикреплена скан-копия схемы планировочной организации земельного участка, вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена скан-копия градостроительного плана земельного участка; - В подраздел 13.1 проектной декларации ошибочно внесена информация об игровом и спортивном оборудовании, о контейнерах для сбора твердых бытовых отходов. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» указанное игровое и спортивное оборудование, контейнеры относятся к 1 этапу строительства; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 43, 47, 51, 55¸59, 63, 67, 71, 75, 79, 82, 85, 88, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2027 г., не соответствующий сроку действия разрешения на строительство от 25.08.2023 № 67-18-37-2023 – до 23.07.2023, т.е. 3 квартал 2027 года. Таким образом, ООО «СЗ «СмолДомСтрой» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СмолДомСтрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000460 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап блок-секции № 4,5», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»); - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023; - В графах 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации неверно указано расположение детских и спортивной площадок относительно строящегося объекта – на западе от дома. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» детские и спортивная площадки находятся на востоке относительно строящегося объекта; - В графу 13.1.8 проектной декларации не в полном объеме внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: скамья в количестве 2 шт., урна в количестве 1 шт., стойка для чистки ковров в количестве 1 шт.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; В ходе анализа проектной декларации № 67-000461 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»; - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023, дважды внесена информация об ООО «Проект-Сервис»; - В подразделе 12.3 проектной декларации вместо градостроительного плана земельного участка прикреплена скан-копия схемы планировочной организации земельного участка, вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена скан-копия градостроительного плана земельного участка; - В подраздел 13.1 проектной декларации ошибочно внесена информация об игровом и спортивном оборудовании, о контейнерах для сбора твердых бытовых отходов. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» указанное игровое и спортивное оборудование, контейнеры относятся к 1 этапу строительства; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 43, 47, 51, 55¸59, 63, 67, 71, 75, 79, 82, 85, 88, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2027 г., не соответствующий сроку действия разрешения на строительство от 25.08.2023 № 67-18-37-2023 – до 23.07.2023, т.е. 3 квартал 2027 года. Таким образом, ООО «СЗ «СмолДомСтрой» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение

Описание документа	В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СмолДомСтрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000460 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап блок-секции № 4,5», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»); - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023; - В графах 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации неверно указано расположение детских и спортивной площадок относительно строящегося объекта – на западе от дома. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» детские и спортивная площадки находятся на востоке относительно строящегося объекта; - В графу 13.1.8 проектной декларации не в полном объеме внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: скамья в количестве 2 шт., урна в количестве 1 шт., стойка для чистки ковров в количестве 1 шт.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; В ходе анализа проектной декларации № 67-000461 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»; - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023, дважды внесена информация об ООО «Проект-Сервис»; - В подразделе 12.3 проектной декларации вместо градостроительного плана земельного участка прикреплена скан-копия схемы планировочной организации земельного участка, вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена скан-копия градостроительного плана земельного участка; - В подраздел 13.1 проектной декларации ошибочно внесена информация об игровом и спортивном оборудовании, о контейнерах для сбора твердых бытовых отходов. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» указанное игровое и спортивное оборудование, контейнеры относятся к 1 этапу строительства; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 43, 47, 51, 55¸59, 63, 67, 71, 75, 79, 82, 85, 88, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2027 г., не соответствующий сроку действия разрешения на строительство от 25.08.2023 № 67-18-37-2023 – до 23.07.2023, т.е. 3 квартал 2027 года. Таким образом, ООО «СЗ «СмолДомСтрой» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Описание документа

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО «СЗ «СмолДомСтрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000460 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап блок-секции № 4,5», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»); - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023; - В графах 13.1.3.1.2 и 13.1.3.2.2 проектной декларации неверно указано расположение детских и спортивной площадок относительно строящегося объекта – на западе от дома. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» детские и спортивная площадки находятся на востоке относительно строящегося объекта; - В графу 13.1.8 проектной декларации не в полном объеме внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» проектом предусмотрены следующие элементы благоустройства: скамья в количестве 2 шт., урна в количестве 1 шт., стойка для чистки ковров в количестве 1 шт.; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; В ходе анализа проектной декларации № 67-000461 от 11.10.2024 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 14 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап блок-секции № 1,2,3», расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, выявлены следующие нарушения: - В раздел 3.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком: ООО «Гостевой дом «Рутавечь», ООО «Управдом-Сервис», ООО «Посейдон», ООО СЗ «СМУ-1», ООО «Горжилстрой» (директора и учредители данных юридических лиц не являются единоличным исполнительным органом или учредителями ООО «СЗ «СмолДомСтрой»; - В подраздел 10.2 (2) проектной декларации не внесена информация о лицах, выполнивших архитектурно-строительное проектирование: ООО «Наладчик», ООО «Электро», информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 17.08.2023 № 67-2-1-2-048310-2023, дважды внесена информация об ООО «Проект-Сервис»; - В подразделе 12.3 проектной декларации вместо градостроительного плана земельного участка прикреплена скан-копия схемы планировочной организации земельного участка, вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена скан-копия градостроительного плана земельного участка; - В подраздел 13.1 проектной декларации ошибочно внесена информация об игровом и спортивном оборудовании, о контейнерах для сбора твердых бытовых отходов. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» указанное игровое и спортивное оборудование, контейнеры относятся к 1 этапу строительства; - В графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома. Данный предельный параметр разрешенного строительства не предусмотрен градостроительным кодексом РФ; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.08.2020 № 180, выданных МУП «Горводоканал» на присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях от 19.06.2023 № 1906/1-14, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения, информация о которых содержится в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В подраздел 14.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о технических условиях от 19.07.2023 № 75, выданных ООО «Посейдон» на присоединение к сетям холодного водоснабжения. Информация о данных технических условиях отсутствует в разделе проектной документации «Пояснительная записка»; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(6) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 28.05.2024 № 040/2024, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 2 150 129,90 руб.; - В подразделе 15.2 проектной декларации площадь жилых помещений с условными номерами: 43, 47, 51, 55¸59, 63, 67, 71, 75, 79, 82, 85, 88, 91, 95, 99, 103, 107, 111, 115 не соответствует площади данных помещений в разделе проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подраздел 16.1 проектной декларации внесена информация о помещениях общего пользования: лестничных маршах на 1-10 этажах 4 и 5 блок-секций, техническом чердаке и машинном помещении лифта в 4 и 5 блок-секциях, площади которых не обозначены в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В графе 17.1.2 подраздела 17.1(5) проектной декларации указан планируемый квартал и год получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2027 г., не соответствующий сроку действия разрешения на строительство от 25.08.2023 № 67-18-37-2023 – до 23.07.2023, т.е. 3 квартал 2027 года. Таким образом, ООО «СЗ «СмолДомСтрой» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛДОМСТРОЙ"
№67241176700015858086

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛДОМСТРОЙ" №67241176700015858086

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМОЛДОМСТРОЙ"
№67241176700015858086