Предостережение:

• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Гарант-жилье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 3.1. ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 статьи 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства «3-х секционный жилой дом № 3 (по генплану) застройки жилыми домами по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, с. Печерск (I-й этап строительства)», расположенного по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-он, Печерское с.п., с. Печерск, направлено в Главное управление государственного строительного и технического надзора Смоленской области 16.10.2024, проектная декларация размещена по данному объекту 17.10.2024, следовательно, извещение о начале строительства должно быть размещено застройщиком в ЕИСЖС не позднее 22.10.2024. Фактически данное извещение размещено застройщиком в ЕИСЖС 25.10.2024, т.е. с нарушением установленного законом срока. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации от 17.10.2024 № 67-000462 по объекту «3-х секционный жилой дом № 3 (по генплану) застройки жилыми домами по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Печерское, с. Печерск (I-й этап строительства)», расположенному по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-он, Печерское с.п., с. Печерск, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 10.4 проектной декларации не внесена информация о подтверждении о соответствии вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 10.09.2024 № 1, информация о котором содержится в разрешении на строительство от 04.10.2024 № 67-18-36-2024; - В разделе 12 проектной декларации ошибочно прикреплена выписка на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0020202:1881. Согласно разрешению на строительство от 04.10.2024 № 67-18-36-2024 строительство объекта ведется на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0020202:1880; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям телевещания. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «МАН сеть» 15.04.2024 выданы застройщику технические условия № 268 на прием сигналов телевидения; - В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь лифтового холла на 1 этаже 2 блок-секции – 4,85 м2, площадь лифтового холла на 2-10 этажах 2 и 3 блок-секций – 4,85 м2 и площадь внеквартирного коридора на 1-10 этажах 2 блок-секции – 3,85 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» лифтового холла на 1 этаже 2 блок-секции – 4,84 м2, площадь лифтового холла на 2-10 этажах 2 и 3 блок-секций - 4,84 м2 и площадь внеквартирного коридора на 1-10 этажах 2 блок-секции – 3,87 м2. В ходе анализа проектной декларации от 29.10.2024 № 67-000463 по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1, № 2, № 3 (по генплану) по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Филатова. 4-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) I этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Филатова, проезд Дзержинского, д. 3, д. 3г, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.17 проектной декларации неверно указан адрес объекта. Согласно разрешению на строительство от 21.10.2024 № 67-27-54-2024 строительство объекта ведется по адресу: г. Смоленск, ул. Филатова - проезд Дзержинского, д. 3, д. 3г; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сетям телефонной связи. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «Смолтелеком» 19.06.2024 выданы застройщику технические условия № 197 СМИ(ТУ) на подключение объекта к каналам телефонной связи; - В подразделе 15.2 проектной декларации количество комнат в жилых помещениях с условными номерами: 1, 4, 5, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 48, 49, 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77, 80, 81, 83, 84, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 95, 96, 98, 99, 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 113, 113, 116, 117, 120, 121, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 136, 137, 140, 141, 144, 145, 148 не соответствует количеству комнат в данных жилых помещениях в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; - В подразделе 16.1 проектной декларации неверно указана площадь помещения общего пользования с условным номером 2 (водомерный узел) – 8,86 м2, и сумма площадей помещения общего пользования с условным номером 3 (тамбур входа) – 20,74 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» площадь водомерного узла – 8,85 м2, сумма площадей тамбуров входа – 20,44 м2. В ходе анализа проектной декларации от 01.11.2024 № 67-000466 по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1, № 2, № 3 (по генплану) по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Филатова. 4-х секционный жилой дом № 1 (по генплану) II этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Филатова, проезд Дзержинского, д. 3, д. 3г, выявлены следующие нарушения: - В графе 9.2.17 проектной декларации неверно указан адрес объекта. Согласно разрешению на строительство от 29.10.2024 № 67-27-63-2024 строительство объекта ведется по адресу: г. Смоленск, ул. Филатова - проезд Дзержинского, д. 3, д. 3г; - В подраздел 10.4 проектной декларации ошибочно внесена информация о положительном заключении экспертизы инженерных изысканий от 10.10.2024 № 67-2-1-1-059831-2024, данное заключение выдано по объекту «Застройка многоквартирными жилыми домами № 1, № 2, № 3 (по генплану) по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Филатова. 4-х секционный жилой дом № 2 (по генплану) I этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Филатова, проезд Дзержинского, д. 3, д. 3г; - В графе 13.1.4.1 проектной декларации неверно указано количество площадок для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов – 2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для II этапа строительства проектом предусмотрена одна площадка с установкой трех мусорных контейнеров; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к телефонной связи. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» ООО «Смолтелеком» 19.06.2024 выданы застройщику технические условия № 198 СМИ(ТУ) на подключение объекта к каналам телефонной связи. Таким образом, ООО СЗ «Гарант-жилье» разметило в ЕИСЖС информацию с нарушением срока, предусмотренного требованиями ч. 3.1. ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.