|
Значение |
В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2025 № 5, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2025 № 333/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Гражданстрой» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно.
В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объектам: «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) с нежилыми помещениями в квартале № II жилого района ЮГ-III в г. Смоленске. 1-я очередь (секции 1,2)», расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе поселка Одинцово, «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) с нежилыми помещениями в квартале № II жилого района ЮГ-III в г. Смоленске. 2-я очередь (секции 3,4)», расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе поселка Одинцово, «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) с нежилыми помещениями в квартале № II жилого района ЮГ-III в г. Смоленске. 3-я очередь (секции 5,6)», расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе поселка Одинцово, «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) с нежилыми помещениями в квартале № II жилого района ЮГ-III в г. Смоленске. 4-я очередь (секции 7,8)» расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе поселка Одинцово, «Многоквартирный дом № 5 (по генплану) с нежилыми помещениями в квартале № II жилого района ЮГ-III в г. Смоленске. 5-я очередь (секции 9,10)» расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе поселка Одинцово, в апреле 2025 года не размещены фотографии, отражающие текущее состояние вышеуказанных объектов.
Таким образом, ООО СЗ «Гражданстрой» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил, в срок, установленный ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. |