Предостережение:

• 1. ООО СЗ «Жилищный Фонд», ИНН 6725018775 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Смоленской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.12.2025 № 1, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.12.2025 № 1/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Жилищный Фонд» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно разрешению на строительство от 12.04.2023 № 67-27-24-2023 (редакция от 10.12.2025) 02.12.2025 застройщику ООО СЗ «Жилищный Фонд» по объекту «14-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, III этап строительства - блок-секции № 4 и № 5», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, 60/2, выдано подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 3. Согласно данному подтверждению в проектную документацию по указанному объекту внесены изменения в части замены малых архитектурных форм на аналогичные.  Согласно разделу проектной документации «Корректировка» проектом предусмотрено следующее игровое оборудование: песочница с крышкой в количестве 1 шт., качели тройные из КБ на цепях с большим гнездом в количестве   1 шт., детский игровой комплекс «Тропикана 5» в количестве 1 шт., спортивное оборудование: воркаут «Геркулес» в количестве 1 шт., спортивный комплекс «Крепыш» в количестве 1 шт., малые архитектурные формы: скамейка парковая в количестве 5 шт., скамья со спинкой в количестве 4 шт., урна ТБО 30 п. «Экопро» № 10 в количестве 9 шт. Изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, внесенные в проектную документацию по указанному объекту в декабре 2025 года, необходимо было внести в раздел 13 проектной декларации до 10.01.2026, фактически данные изменения не внесены до настоящего времени. Таким образом, ООО СЗ «Жилищный Фонд» не внесло в проектную декларацию по объекту «14-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения,        III этап строительства - блок-секции № 4 и № 5», расположенному по адресу: г. Смоленск,           ул. Крупской, 60/2, изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, в срок, установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.З.   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:    1.)  Нарушение требований ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ  «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1.   Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Смоленской области от 30.11.2021 № 755