Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

№67261176700021545902

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 31.03.2026 № 3, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 31.03.2026 № 110/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Компания Дельта» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно ч. 2.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. ООО СЗ «Компания Дельта» на основании разрешения на строительство от 26.06.2025 № 67-17-06-2025 ведется строительство объекта «18-ти квартирный, 4-х этажный жилой дом, с нежилыми помещениями на 1-ом этаже, расположенный по адресу: Смоленская обл., г. Сафоново, ул. Ленина, на земельном участке 36», расположенного по адресу: Смоленская область, Сафоновский район, г. Сафоново, ул. Ленина, д. 36, с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Извещение о начале строительства указанного объекта направлено застройщиком в адрес Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области 30.06.2025, проектная декларация размещена в ЕИСЖС 20.04.2026, следовательно, извещение должно быть размещено застройщиком в ЕИСЖС не позднее 23.04.2026, фактически размещено 24.04.2026, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «Компания Дельта» разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п»  п. 9 Правил, с нарушением срока, установленного ч. 3.1. ст. 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:    1.)  Нарушение требований ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».