|
Значение |
В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, проведенных на основании задания от 23.03.2026 № 2, утвержденного приказом начальника Главного управления от 23.03.2026 № 103/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Стройинвестпроект» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 3 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства" (далее – Порядок), застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости, отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчётность).
В соответствии с п. 3 Порядка отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства.
В ходе анализа отчетности за 4 квартал 2025 года по объекту «10-этажный 100-квартирный 2-х секционный жилой дом в микрорайоне Семичёвка г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, мкрн. Семичёвка юго-восточного района г. Смоленска, по ул. 2-я Киевская – проспект Гагарина, размещенной ООО СЗ «Стройинвестпроект» в ЕИСЖС, выявлено следующее нарушение.
В разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» в строку 3.3 внесена недостоверная информация о дате, номере договора аренды земельного участка и периоде его действия, в строку 3.4 внесена недостоверная информация о дате и номере регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Строительство объекта «10-этажный 100-квартирный 2-х секционный жилой дом в микрорайоне Семичёвка г. Смоленска», расположенного по адресу: г. Смоленск, мкрн. Семичёвка юго-восточного района г. Смоленска, по ул. 2-я Киевская – проспект Гагарина, ведется на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030708:38.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2026 № КУВИ-001/2026-63040419 застройщиком ООО СЗ «Стройинвестпроект» по земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030708:38 22.10.2025 заключен договор аренды земельного участка № 976/н со сроком действия до 22.10.2028.
Таким образом, ООО СЗ «Стройинвестпроект» разместило в ЕИСЖС отчетность за 4 квартал 2025 года, содержащую недостоверные сведения.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1.) Нарушение требований п. 7 «Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» |