|
Значение |
В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2026 № 5, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2026 № 200/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «К-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».
ООО СЗ «К-1» на основании разрешения на строительство от 09.09.2024 № 67-27-40-2024 ведется строительство объекта «10-этажный жилой дом № 25 в микрорайоне «Семичевка» г. Смоленска», расположенного по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Семичевка» юго-восточнее района улицы 2-я Киевская - проспекта Гагарина, с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно.
В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «10-этажный жилой дом № 25 в микрорайоне «Семичевка» г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Семичевка» юго-восточнее района улицы 2-я Киевская - проспекта Гагарина, в июне 2026 года не размещены фотографии, отражающие текущее состояние указанного объекта.
В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Согласно ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.
Извещение о начале строительства объекта «10-этажный жилой дом № 25 в микрорайоне «Семичевка» г. Смоленска», расположенного по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Семичевка» юго-восточнее района улицы 2-я Киевская - проспекта Гагарина, направлено застройщиком в адрес Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области 28.10.2025, проектная декларация размещена в ЕИСЖС 18.03.2026, следовательно, извещение должно быть размещено застройщиком в ЕИСЖС не позднее 23.03.2026, фактически размещено 06.05.2026, т.е. с нарушением установленного законом срока.
Таким образом, ООО СЗ «К-1» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, и п.п. «л» п. 9 Правил, и разместило информацию, размещение которой предусмотрено п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, с нарушением срока, установленного ч. 3.1 ст. 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ. |
