Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕРРИТОРИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА"

№67261176700023063718

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2026 № 5, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2026 № 200/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Территория строительства» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В ходе анализа проектной декларации от 03.09.2026 № 67-000524 по объекту «Жилая застройка в микрорайоне Юбилейный, г. Гагарин, Гагаринского района, Смоленской области (МКД микрорайон Юбилейный) 2 этапа строительства», расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский муниципальный округ, г. Гагарин, выявлено следующее нарушение: - в графу 17.1.2 проектной декларации по объекту «Жилая застройка в микрорайоне Юбилейный, г. Гагарин, Гагаринского района, Смоленской области (МКД микрорайон Юбилейный) 2 этапа строительства. 1 этап» внесена недостоверная информация о планируемом квартале и годе получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2027 года (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства 1 этапа составляет 24 месяца, разрешение на строительство № 67-03-1997-2026 выдано 01.06.2026, следовательно, планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2028 года); - в графу 17.1.2 проектной декларации по объекту «Жилая застройка в микрорайоне Юбилейный, г. Гагарин, Гагаринского района, Смоленской области (МКД микрорайон Юбилейный) 2 этапа строительства. 2 этап» внесена недостоверная информация о планируемом квартале и годе получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2028 года (согласно разделу проектной документации «Проект организации строительства» продолжительность строительства 2 этапа составляет 24 месяца, разрешение на строительство № 67-03-1997-2026 выдано 01.06.2026, следовательно, планируемый квартал и год получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2028 года). Таким образом, ООО Специализированный застройщик «Территория строительства» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:    1.)  Нарушение требований п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».