Предостережение:

• от жильца многоквартирного дома № 6, расположенного по адресу: Смоленская область, Духовщинский муниципальный округ, пос. Озерный, ул. Ленина, д. 6, кв. 2 (далее – МКД № 6) поступило обращение о том, что расчет размера платы за содержание жилого помещения по МКД № 6 увеличен с 01.11.2025 без соответствующего уведомления в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По инициативе управляющей организации ООО «Комфорт» с 07.11.2025 по 14.11.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Ленина пос. Озерный Духовщинского муниципального округа Смоленской области (далее – МКД № 6) с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования. Информация о проведении собрания размещена на стендах, расположенных в подъезде 27.10.2025. Согласно протоколу общее собрание собственников помещений МКД № 6 не состоялось в связи с отсутствием кворума, таким образом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения МКД № 6 не принято. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Также в соответствии с п. 5.3 договора управления МКД № 6 (далее – договор) размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений МКД № 6 с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников и применение управляющей организацией платы за содержание жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 5.3 Договора правомерно. В соответствии с решением Духовщинского окружного Совета депутатов Смоленской области от 25.12.2024 № 63 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» для собственников  жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, кроме лифтов размер платы за содержание жилого помещения установлен в размере 28,30 руб./м2.                В соответствии п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2025 № 491 (далее – Правила № 491), управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. В силу пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере.                Поскольку ООО «Комфорт» своевременно не разместило информацию об изменении размера платы, с представлением сметы за 30 дней до начала проведения собрания и информацию об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, то управляющей организацией нарушены п. 31 Правил № 491, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, п. 31 Правил № 416.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)