Предостережение:

• В ходе проведения 03 декабря 2024 года , выездного обследования по объекту - земельный участок с кадастровым номером 68:05:1630005:47 , расположенного по адресу: Тамбовская область, р-н Инжавинский, р.п.Инжавино, улица Ленинская дом 40, по заданию администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области от 02.12.2024г. № 55-З в части выполнения контролируемым лицом обязательных требований , установленных статьей 42 Земельного кодекса РФ ( собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; ), было УСТАНОВЛЕНО: В соответствии с картой градостроительного зонирования , установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Инжавинский поссовет» Инжавинского района Тамбовской области (далее -Правила ПЗЗ ) земельный участок с кадастровым номером 68:05:1630005:47, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, ул. Ленинская, дом 40, находится в зоне смешанной застройки (Ж) . На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:05:1630005:47, как о земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», с расположенным на нем объектом капитального строительства –жилым домом, с кадастровым номером 68:05:0000000:606, общей площадью 24,7. Установленный вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 68:05:1630005:47 « для индивидуальной жилой застройки» относится к основному виду разрешенного использования, согласно градостроительному регламенту Правил ПЗЗ. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид разрешенного использованию земельного участка относится к дополнительным сведениям о земельном участке и вносится в кадастр недвижимости (подпункт 4 пункта 5). Для данного вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В ходе визуального осмотра открытых общедоступных мест земельного участка с кадастровым номером 68:05:1630005:47, ВЫЯВЛЕНО: На ограждении земельного участка со стороны улицы Ленинская находятся вывески: «Доступные памятники. Изготовление. Доставка. Установка. Полный комплекс ритуальных услуг. Всегда низкие цены.89204982908.89204801168.» «Обслуживание мест захоронения ( с описанием комплекса услуг)и с указанием номеров телефонов. Внутри земельного участка под крытым сооружением находятся венки, памятники и другие ритуальные атрибуты. По всем признакам объект капитального строительства используется для хозяйственной деятельности по оказанию ритуальных услуг с реализацией сопутствующих товаров.. Фактически хозяйственная деятельность лица на земельном участке определяется именно тем, как используются размещенные на нем объекты, а нецелевое использование объектов недвижимости напрямую связано с нецелевым использованием земельного участка. Земельный участок не используется по целевому назначению -для индивидуального жилищного строительства. Выявлено несоответствие фактического использования земельного участка с кадастровым номером 68:05:1630005:47, установленному виду разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Фактический вид разрешенного использования – под магазины, относится к основному виду разрешенного использования или бытового обслуживание ,относятся к условно –разрешенным видам использования. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается Главой Инжавинского муниципального округа на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования влечет изменение кадастровой стоимости земельного участка, от которой напрямую зависит налогообложение. Установлено, что подтверждение достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствует. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), физических лиц, организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленные: 1) ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. За нарушение вышеуказанных норм права, выражающееся в использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части неиспользования земельного участка, по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, и с целью устранения выявленного нарушения предлагаю: 1. Использовать земельный участок с кадастровым номером 68:05:1630005:47, расположенный по адресу : Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, улица Ленинская дом 40, по целевому назначению в соответствии с установленным разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, либо прекратить использование земельного участка н в соответствии с не установленным видом разрешенного использования до установления иного вида разрешенного использования. 2. Необходимо принять меры по изменению установленного вида разрешенного использования с учетом действующих на территории р.п.Инжавино Инжавинского района Тамбовской области Правил землепользования и застройки территории. Обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Инжавинского муниципального округа Тамбовской области по изменению вида разрешенного использования земельного участка. с кадастровым номером 68:05:1630005:47, расположенного по адресу : Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, улица Ленинская дом 40. В течении 5 дней со дня направления в Ваш адрес настоящего предостережения направить в Администрацию Инжавинского муниципального округа Тамбовской области уведомление о проводимых мероприятиях по исполнении предостережения в бумажном виде почтовым отправлением по адресу: 393310, Тамбовская область, муниципальный округ Инжавинский , р.п.Инжавино, ул.Советская д.28, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью по адресу электронной почты: kni@r53.tambov.gov.ru , либо лично.____________________________________________________________________