Предостережение:

• В ходе проведения 05 декабря 2024 года , выездного обследования по объекту - земельный участок с кадастровым номером 68:05:1606001:129 ,вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: Тамбовская область, р-н Инжавинский, р.п.Инжавино, улица Карла Маркса, дом 225, по заданию администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области от 04.12.2024г. № 57-З в части выполнения контролируемым лицом обязательных требований , установленных статьей 42 Земельного кодекса РФ ( собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; ), было УСТАНОВЛЕНО: В соответствии с картой градостроительного зонирования , установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Инжавинский поссовет» Инжавинского района Тамбовской области (далее -Правила ПЗЗ ) земельный участок с кадастровым номером 68:05:1606001:129, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, ул. Карла Маркса 225, находится в зоне смешанной застройки (Ж) . На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:05:1606001:129, как о земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Установленный вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 68:05:1606001:129 «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» относится к основному виду разрешенного использования, согласно градостроительному регламенту Правил ПЗЗ. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид разрешенного использованию земельного участка относится к дополнительным сведениям о земельном участке и вносится в кадастр недвижимости (подпункт 4 пункта 5). Для данного вида разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» возможно размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Дополнительно по коду 2.1.- Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.» В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В ходе визуального осмотра открытых общедоступных мест земельного участка с кадастровым номером 68:05:1606001:129, ВЫЯВЛЕНО: На территории земельного участка находится жилой дом с кадастровым номером 68:05:16001:12 и со стороны улицы Карла Маркса объект капитального строительства - нежилое здание ( сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют с вывеской: «Гриль, салаты, шаурма, горячие обеды.» На вывеске указан адрес расположения объекта: Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, ул.Карла Маркса д.225, с указанием номера телефона.. Выявлены признаки несоответствия фактического использования земельного участка(части земельного участка) с кадастровым номером 68:05:1606001:129, установленному виду разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок». Признаки планируемых действий использования объекта капитального строительства для хозяйственной деятельности (коммерческой деятельности) по оказанию услуг по общественному питанию. Такой вид разрешенного использования относится к условно-разрешенным видам использования. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается Главой Инжавинского муниципального округа на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования влечет изменение кадастровой стоимости земельного участка, от которой напрямую зависит налогообложение. Установлено, что подтверждение достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, отсутствует. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленные: 1) ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. За нарушение вышеуказанных норм права, выражающееся в использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства в части неиспользования земельного участка, по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, и с целью устранения выявленного нарушения предлагаю: 1. Использовать земельный участок (часть земельного участка) с кадастровым номером 68:05:1606001:129, расположенный по адресу : Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, улица Карла Маркса д.225, по целевому назначению в соответствии с установленным разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»., либо прекратить использование земельного участка (часть земельного участка) не в соответствии с установленным видом разрешенного использования до установления иного вида разрешенного использования. 2. Необходимо принять меры по изменению установленного вида разрешенного использования земельного участка (части земельного участка) с учетом действующих на территории р.п.Инжавино Инжавинского района Тамбовской области Правил землепользования и застройки территории. Обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Инжавинского муниципального округа Тамбовской области по изменению вида разрешенного использования земельного участка (части земельного участка) . с кадастровым номером 68:05:1606001:129, расположенного по адресу : Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, улица Карла Маркса