Предостережение:

• Предостережение № 22 от 13.03.2025 в части использования земельного участка по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18, кадастровый номер 68:24:0200063:7, без удостоверенных в установленном порядке прав. Согласно информации администрации города Кирсанова Тамбовской области от 11.03.2025 № 02-09/950 (вх. № 05511 от 11.03.2025), при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Прохоровой Нине Егоровне принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером 68:24:0200063:57 (адрес: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18), однако права на использование земельного участка под ним не оформлены данным гражданином в установленном законом порядке. При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18, установлено, что гражданке Прохоровой Нине Егоровне принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 68:24:0200063:57 (адрес: Тамбовская область, городской округ город Кирсанов, город Кирсанов, улица Глазкова, дом 18) – одноэтажный жилой дом площадью 66,5 кв.м. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи строения от 29.03.1983 (запись в ЕГРН № 68:24:0200063:57-68/074/2022-1 от 05.07.2022). Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:24:0200063:7 (адрес: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18), общей площадью 570 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь не уточнена и является декларированной. Информации о правах Прохоровой Н.Е. на земельный участок по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18, кадастровый номер 68:24:0200063:7 в ЕГРН не содержится, государственная регистрация прав не осуществлялась. Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, указанным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, статья 26 Земельного кодекса РФ прямо устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям п. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, в результате проведенного наблюдения установлено, что у гражданки Прохоровой Н.Е. возникло право пользования земельным участком по адресу: Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Глазкова, д. 18, кадастровый номер 68:24:0200063:7, но в силу положений ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 свое право пользования вышеназванным земельным участком она не удостоверила документами в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».