|
Значение |
Предостережение № 38 от 13.10.2025 в части использования земельного участка с кадастровым номером 68:24:0200049:4, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, не в соответствии с его документировано-учтенным видом разрешенного использования.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:24:0200049:4, площадью 304 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Полковая, 1-Д. Границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа.
По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:24:0200049:4 принадлежит на праве собственности Бупегалиевой Марии Николаевне, о чем 18.02.2005 в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 68-68-36/001/2005-063.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание заготовительного пункта площадью 44,8 кв.м. (кадастровый номер 68:24:0200056:237, адрес (местоположение): Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Полковая, д. 1д), также принадлежащее на праве собственности Бупегалиевой М.Н.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ) установлено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ).
В соответствии со статьей 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», предусмотрен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - код 2.1.
Данный вид разрешенного использования предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Исходя из указанного, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» исключает размещение нежилого здания заготовительного пункта на земельном участке с таким видом разрешенного использования.
Таким образом, в результате проведенного 13.10.2025 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 68:24:0200049:4 не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, что указывает на нарушение статей 7, 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. |
